Zentral gelegenes Anlageobjekt nähe Hbf!

ImmoNr	12582
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohnanlagen
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Grundstücksgröße	492 m²
Zimmer	18
Anzahl Balkone	4
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	453 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus insgesamt 8 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einem weiteren einzelnen Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt.

Energiedaten MFH:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: E

Energiedaten Hinterhaus:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1927, Sanierung 2007
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2027
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	155,2 kWh/(m²a)
EA gültig bis	26.04.2027
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1975
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

- beide Häuser massiv erbaut
- 1-2 Zimmer Wohnungen im Vorderhaus
- 5 Zimmer im Hinterhaus
- Sanierung des Hinterhauses 2007
- div. Renovierungen im Vorderhaus
- Stellplatz für Hinterhaus
- z.T. Balkon in Süd-Ausrichtung
- überdachter Balkon im Hinterhaus
- ...

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Derzeit sind alle Wohnungen ungekündigt vermietet - es bestehen keine Rückstände.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000,- Euro per Anno