Zweifamiliendomizil im Einklang mit der ...

ImmoNr	13268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63776
Ort	Mömbris
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Grundstücksgröße	2.513 m²
Zimmer	7
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	2 Einbauküchen
Loggia	Ja
Kaufpreis	529.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Beeindruckendes Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage!

Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Balkonzugang, großes Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad

Untergeschoss:
Flur, Gerätelager, Waschküche, Werkstatt, kleines WC, Nutzkeller 1, Nutzkeller 2, Öltankraum

Außenbereich:
Garten, Vorgarten, Hof, Garage, Stellplatz, Terrasse, Wintergarten, Waldrand

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 245.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	18.03.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	245,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1958
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1999)
- Ölzentralheizung (Bj. 2003) + umfangreiche Modernisierung der Heizung im Jahr 2020
- Dachbeschichtung (2005)
- Rockwool Glaswolle + Dampfsperre am Dach
- 3 x 1000L Öltanks (2019)
- Teilw. elektrische Rollläden
- Teilw. Granitfliesen & Fensterbänke
- Einbauküchen in EG & OG
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- Garage mit elektr. Tor

Lage

Dörnsteinbach, ein Gemeindeteil des Markts Mömbris und zugehörig zum Landkreis Aschaffenburg, punktet in erster Linie durch seine naturgegebene Umgebung. Busverbindungen sind durch die Linien 23 bis 26 der KVG gegeben. Aufgrund der Nähe zum Ortskern von Mömbris, kommt einem die dortige Infrastruktur sehr zugute. Sie zeichnet sich durch Lebensmittelmärkte wie REWE, EDEKA, und einem Netto, sowie Bäcker und Metzger aus. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Vereine machen die Gemeinde gerade für Familien sehr attraktiv.

Kurzübersicht für Standorte des täglichen Bedarfs:

- Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten: ca. 9 Gehminuten
- Grundschule: ca. 10 Gehminuten
- Lebensmittelmarkt: ca. 10 Fahrminuten
- Arztpraxis: ca. 6 Fahrminuten