Familienschmuckstück mit tollem Garten i ...

ImmoNr	13089
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63776
Ort	Mömbris
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mömbris
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Einliegerwohnung	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	150 €
Währung	€
Kaution	4.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Anzahl Garage/TG	1
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich

ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich

Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad

Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2033
Endenergiebedarf: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Klasse: B

Zustand

Baujahr	1990
Zustand	Modernisiert
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	28.12.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	62 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1990
wes. Energieträger	Strommix Wärmepumpentarif

Energieausweis

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet dieses Schmuckstück (größtenteils modernisiert 2023):

- Wärmepumpe (Weishaupt)
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Neue Elektrik
- Dachdämmung
- Fliesen- und hochwertige Vinylböden
- Größtenteils isolierte, dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken + Gäste-WC
- Neue Innentüren / Zargen / neue Haustür
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- LAN-Anschlüsse / Glasfaseranschluss
- Garage und Außenstellplatz
- uvm.

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Mömbris. Der Ort ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Als Pendler können Sie in 10 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Kindergärten und Schulen mit Mittagsbetreuung sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Mömbris einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage für diese spannende Immobilie!

Haustierhaltung ist ggf. nach Absprache gestattet! Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Der Garagen- und Freistellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.