Natur, Sonne & jede Menge Platz!

ImmoNr	13136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63776
Ort	Mömbris
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mömbris
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	1.112 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit imposantem Garten und toller Aufteilung!

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 74,3 m² Wohnfläche):
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, separates WC, Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss (ca. 58,5 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellkammer

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Werkstatt

Außenbereich:
Garten, Garage

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 199,2 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1929, 1984 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2033
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: F

Zustand

Baujahr	1929
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	16.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1929
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Gartenzugang
- Massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2008)
- Garage
- Zwischensparendämmung (ca. 10 cm)
- Außendämmung (ca. 6 cm)
- Großer Garten
- Spitzboden
- Doppelverglaste Holzfenster
- Braune Holztüren
- SAT-Anschluss
- 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Mömbris. Der Ort ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Als Pendler können Sie in 10 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Kindergärten und Schulen mit Mittagsbetreuung sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Mömbris einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau sowie eine gute Busverbindung ins Aschaffenburger Zentrum.

Sonstiges

Sie haben Interesse die Immobilie zu besichtigen? - Dann vereinbaren Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin, bei welchem wir auf alle Ihre Fragen eingehen werden!