Im Herzen des Neubaugebiets!

ImmoNr	13239
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	211 m²
Zimmer	5,5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Fernwärme, Strom-mix
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	559.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Effizienzhaus im Neubaugebiet Schweinheim sucht neue Eigentümer!

Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Zugang zur Terrasse und Garten, offene Küche, Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer 1, Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 2, Bürozimmer mit Dachterrassenzugang, großer Abstellraum

Außenbereich:
Zwei Außenstellplätze, Terrasse, Garten, kleiner Vorhof

Als zusätzliche Abstellfläche dient der geräumige Spitzboden.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80,4 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizwerk, regenerative Pellets
Baujahr: 2013
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.12.2033
Endenergiebedarf: 80.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, reg. Pellets
Klasse: C

Zustand

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	23.12.2033
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2013
wes. Energieträger	Heizwerk, reg. Pellets

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwärmedämmende Außenfassade
- Zweischalige Hauszwischenwände
- 5 Kammer-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Einbauküche
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Weiße Holztüren
- Dachterrasse
- Terrasse mit Gartenzugang
- Gartenhütte
- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Zwei gepflasterte KFZ-Stellplätze
- WM- & Trockneranschlüsse in Bad (OG) + Abstellraum (DG)
- Dachschrägen mit Mineralfaserdämmung
- Granit-Innenfensterbänke
- Elektr. Rollladen an der Terrassentür

Lage

Die Schweinheimer Höhe ist eine stets bevorzugte Wohnlage in Aschaffenburg, da sie einerseits recht zentrumsnah gelegen ist, jedoch gleichzeitig die in der Innenstadt oft vermisste Ruhe und umgrünte Umgebung bietet.
Infrastrukturell ist Schweinheim nahezu unabhängig, verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Nähe, medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot durch Sportstätten und Vereine.
Der Schweinheimer Wald sowie die Schweinheimer Felder bieten im Sommer wie im Winter die Möglichkeit sportlichen Freiluft- Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren nachzugehen.

Eine kurze Übersicht der Standorte des täglichen Bedarfs:

- Bushaltestelle (ca. 4 Gehminuten)
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2 Fahrminuten)
- Spielplatz (ca. 2 Gehminuten)
- Kindergarten (ca. 1 Gehminute)
- Zughaltestelle/Südbahnhof (ca. 3 Fahrminuten)

Sonstiges

Lassen Sie sich durch uns bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin für das nachhaltige Effizienzhaus inspirieren - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!