Einfamilienhaus mit Garten und Garage

ImmoNr	12728
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63808
Ort	Haibach
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	518 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Das laut Angabe im Jahre 1923 massiv erbaute Haus wurde ca. 1960 um eine Garage und Anbau erweitert sowie im Jahre 1973 umgebaut und aufgestockt.
Es bietet auf zwei Etagen eine geräumige Wohnfläche inkl. zwei Bädern.
Erdgeschoss:
Eingang über Außentreppe erreichbar, Flur, Arbeitszimmer, Küche mit Wohn- u. Essbereich und Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer
Obergeschoss:
4 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon und Loggia
Dachgeschoss: Staufläche - nicht ausgebaut
Kellergeschoss (ebenerdig): Kellerräume, Wasch-Trockenraum, Garage
Heizungsraum, Werkraum, Öllagerraum

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endendergiewert: 237,4 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1923

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1923
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	25.05.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1923
wes. Energieträger	Heizöl

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

-Massive Bauweise aus Stein
-Parkettböden
-Fliesen
-Laminat
-zwei Bäder mit Fenster
-Gäste-WC
-Ölzentralheizung mit weißen Wandheizkörpern
-Kachelofen
-Dacheindeckung mit Betonpfannen, teilweise isoliert
-doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
-zwei Balkone und Loggia
-großer Garten
-Garage
uvm.

Lage

Die Gemeinde Haibach schließt sich östlich an Aschaffenburg an und liegt etwa 10 Minuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote, Sportstätten ein Hallenbad bieten Abwechslungsreichtum direkt vor Ort.
Medizinische Versorgung in Form von Ärzten und Apotheke, gute Infrastruktur durch eine gut frequentierte Stadtbusverbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen Haibach weiterhin als eigenständige Gemeinde aus.

Sonstiges

Das Haus wird geräumt - nach Absprache - auch teilgeräumt übergeben, wobei durchaus eine zeitnahe Übernahme des Anwesens erfolgen könnte.
Es sind z.B. div. Möbelstücke und eine Einbauküche vorhanden die im Objekt verbleiben könnten.

Besichtigungen können gerne in Absprache mit unserem Büro vereinbart werden.