Objektdetails:

Ort:
Mainaschaff
Baujahr:
1956
Grundstück:
ca. 1.743 m2
Wohnfläche:
ca. 195 m2
Zimmer
15
Online-Nr.:
8744399
Objekt-Nr.:
O-8744399
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.075.000,00 €

Kurzbeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus zwei Gebäuden.
Im vorderen Grundstücksverlauf befindet sich das Wohngebäude aus dem Jahre 1940 mit insgesamt derzeit zwei Wohneinheiten. Evtl. könnte man auch 3 Wohneinheiten errichten.

Im Anschluss an das Wohngebäude folgt ein Querbau mit Büroflächen sowie teilweise Unterkellerung des Gebäudes und Zugang zu der sich anschließenden Lagerhalle bzw. Werkstatt.

ca. 400 qm Halle mit Büro u. Sozialräumen im Erdgeschoss
ca. 175 qm Hallenanbau im rückwärtigen Grundstücksbereich
ca. 75 qm überdachte Lagerfläche
ca. 152 qm Bürofläche im 1. Obergeschoss
ca. 250 qm Hoffläche mit Parkplätzen.
ca. 195 qm Wohnfläche im Wohnhaus

Energiedaten Wohnhaus:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Heizöl EL, Strom (Nachtstrom)
Baujahr: 1940, Bj. Heizung 2004
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweisdaten Gewerbefläche:
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch: 121,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbauch Wärme: 80,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbauch Strom: 18,3 kWh/(m²a)
Baujahr 1956/Erweiterung 1990
wesentl. Energieträger: Heizöl

- Bürofläche im 1.OG zeitgemäß ausgestattet
- Hallenbereich stark renovierungsbedürftig
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012
- Baujahr führt ins Jahr 1956 zurück, im Jahre 1990 wurde die Werkstatt erweitert und ca. Ende 2002 erfolgte die Aufstockung bzw. der Ausbau der Büroräume im 1. Obergeschoss des Querbaus
- im Jahre 2016 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen

- Wohnhaus ca. 1940 erbaut
- Gastherme wurde 2004 erneuert
- Wohnung im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 80er Jahre
- sanierungsbedürftige Bäder
- Wohnräume renovierungsbedürftig
- Dielenboden, Teppich, PVC, Laminat
- Tageslichtbäder

Das vordere Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.780,00 € p.A.

Die Gewerbefläche steht leer.

Möglicherweise eignet sich das Grundstück auch für eine Neubebauung mit Wohnungen oder Reihenhäusern. Es handelt sich um ein Grundstück im Mischgebiet. Gerne können wir Ihnen den vorhandenen B-Plan zusenden. Im näheren Umfeld befinden sich Wohnhäuser.


Lage:


Energieausweis:

Energiebalken
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Energieverbrauch:
80.5 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse:
C

Ihre Ansprechpartner

Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 45 80 20
Steve Hesse
Tel.: 06021 - 45 80 20

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