Ein Anwesen zum Verlieben!

ImmoNr	13179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	283 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	696 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Loggia	Ja
Kaufpreis	725.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Architektenhaus mit paradiesischem Garten und besonderer Aufteilung in einer sehr begehrten Lage Goldbachs!

Überblick zur Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, großes Wohn- & Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wintergarten, kleine Terrasse

Obergeschoss:
Diele, 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer mit Gartenzugang, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im Wintergarten, großes Badezimmer

Dachgeschoss:
Diele, großes Kinderzimmer mit Schlafhöhle, großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, kleines Tageslichtbadezimmer

Untergeschoss:
Großer Kellerraum mit Sauna und Duschbereich, geräumige Doppelgarage, Waschraum, Heizungsraum, Naturbodenraum

Außenbereich:
Hof, Garten, überdachter Terrassenbereich

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch.: 73,0 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: B

Zustand

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	73 kWh/(m²a)
EA gültig bis	04.07.2033
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. EA	1978
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

- Beheizbarer Wintergarten über zwei Etagen (Bj. 1987/88)
- Bodenbeläge aus fränkischen Marmor, Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung im EG und DG sowie allen Badezimmern
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken mit beleuchteten Spiegelschrank
- Offener Kamin im DG
- Wäscheabwurf von jedem Stockwerk vor die Waschmaschine
- Tolle Einbauschränke (Teilw. begehbar)
- Große, überdachte Terrasse zum Garten
- Loggia im DG
- Große Fensterfronten für eine enorme Tageslichtzufuhr
- Bemberg KLIMA-Soft Dampfsauna im Keller
- Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
- SAT-Anlage & Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- Ca. 170 m² großer, eingezäunter Garten mit kleinem Wasserbiotop
- Natursteintreppe entlang des Anwesens
- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren und Zugang durch den Keller
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
- Massive Bauweise

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt, wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Objekt wird aktuell nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigen Sie unverbindlich und gemeinsam mit uns das spannende Familiendomizil und genießen Sie das besondere Ambiente!