Die TOP-Lage für Familien in Goldbach!

ImmoNr	13094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	453 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	530.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage Goldbachs!

Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn- & Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Arbeitszimmer, Garderobe/Speisekammer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Zugang zum Spitzboden

Außenbereich:
Carport, KFZ-Freistellplatz, Fahrradraum, Hofbereich mit Terrasse vor dem Haus, Gartenteil neben dem Haus, Terrasse & Garten hinter dem Haus

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,7 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2034
Endenergiebedarf: 174.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: F

Zustand

Baujahr	1984
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	27.03.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1984
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Gaszentralheizung (Bj. 2012)
- Doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Hochlochziegel mit Vollwärmeschutz
- Wärmegedämmte Rollladenkästen
- Carport mit Stauraum im Spitzboden
- Gepflasterte Hofanlage
- KFZ-Freistellplatz
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Nicht ausgebauter Spitzboden
- Neuwertige Haustür
- Dachgauben im DG
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Fahrradraum/ Gerätelager

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine.
Suchen Sie sich eine Freizeitgestaltung aus! Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde und sich großer Beliebtheit erfreut. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Schwimmbad angekommen!
Es bestehen zudem sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg und die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Durch die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist die Immobilie besonders für Familien sehr attraktiv.

Sonstiges

Die Immobilie ist seit ca. 3 Jahren an eine Familie vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre wurden auf Bilder des Kinderzimmers und Schlafzimmers verzichtet.