Sonne von allen Seiten plus Loggia u. ne ...
| ImmoNr | 12950_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63814 |
| Ort | Mainaschaff |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnungsnr. | 11 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Duplex |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Loggia | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine tolle Dachgeschosswohnung in direkter Wohnlage am Mainparksee in Mainschaff. Das Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt.Aufteilung:
-Diele bzw. Flur
-heller Wohn-Essbereich mit attraktiver Loggia in Südausrichtung
-separate Küche
-Kinder-/Gästezimmer
-Abstellraum
-Tageslichtvollbad
-Schlafzimmer
Mit dem Objekt verbunden sind zwei Stellplätze (Duplexparker) im Garagenhaus und ein sehr großer, abgeschlossener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zudem im Untergeschoss des Anwesens zur Verfügung.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2030
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D
Zustand
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 109,6 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 24.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1991 |
| wes. Energieträger | Erdgas E |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- Dreiseitig geschlossene Loggia
- Absolute Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Laminat als Bodenbelag
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Paneeldecken
- Hellbeige Innentüren
- Doppelverglaste Holzfenster
- zwei Duplexgaragenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großer Kellerraum
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
Lage
Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Es gibt zudem eine direkte Zugverbindung nach Aschaffenburg sowie in die Großmetropolstadt Frankfurt am Main.
Die Wohnlage in nächster Nähe zum Mainparksee ist besonders hervorzuheben.
Sonstiges
Die Wohnung war bisher vermietet und ist jetzt frei geworden. Somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.Zwei Duplex-Garagenstellplätze sind ohne zusätzliche Kosten im Angebot inbegriffen.
Aktuell wurde der Einbau einer neuen Gastherme inkl. Warmwasserspeicher beauftragt. Zusammen mit den Ende 2021 neu eingebauten Dachflächenfenstern ist das eines der TOP-Angebote.
Bei einem persönlichen Besichtigungstermin gehen wir gerne auf Ihre Fragen ein und präsentieren Ihnen die Immobilie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020