Helle 3-Zimmer ETW mit Loggia in Südausr ...

ImmoNr	12950_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63814
Ort	Mainaschaff
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	76 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Wohneinheiten	5
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Duplex
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Loggia	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine tolle Dachgeschosswohnung in direkter Wohnlage am Mainparksee in Mainschaff. Das Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und weist einen sehr gepflegten Zustand vor.

Aufteilen lässt sich die 3-Zimmerwohnung in Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellkammer. Mit dem Objekt verbunden ist ein Garagenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern im Untergeschoss des Anwesens zur Verfügung.

Energiedaten:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D

Zustand

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	24.01.2023
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentl. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Dreiseitig geschlossene Loggia
- Absolute Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Laminat als Bodenbelag
- Tageslichtbad
- Holzdecken
- Hellbeige Holzinnentüren
- Doppelverglaste Holzfenster
- zwei Duplexgaragenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großer Kellerraum
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV

Lage

Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Es gibt zudem eine direkte Zugverbindung nach Aschaffenburg sowie in die Großmetropolstadt Frankfurt am Main.
Die Wohnlage in nächster Nähe zum Mainparksee- ist besonders hervorzuheben.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.06.2023 bezugsfrei. Somit also auch ideal für Eigennutzer geeignet.

Zwei Duplex-Garagenstellplätze sind ohne weitere Kosten im Angebot inbegriffen.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin gehen wir gerne auf Ihre Fragen ein und präsentieren Ihnen die Immobilie!