Sonne von allen Seiten + Loggia u. neue ...

PropNo12950_2
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyAttic
Postcode63814
CityMainaschaff
CountryGermany
Floor2
Apartment no.11
Living area76 sqm
Room3
Bedroom2
Bathroom1
Wohneinheiten5
CombustionErdgas
FloorLaminate flooring, Tiles
Heating typeFloor heating
ElevatorNo lift
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Duplex
Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive
LoggiaYes
Purchase price245.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency

Property description

Zum Verkauf steht hier eine tolle Dachgeschosswohnung in direkter Wohnlage am Mainparksee in Mainschaff. Das Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt.

Aufteilung:
-Diele bzw. Flur
-heller Wohn-Essbereich mit attraktiver Loggia in Südausrichtung
-separate Küche
-Kinder-/Gästezimmer
-Abstellraum
-Tageslichtvollbad
-Schlafzimmer

Mit dem Objekt verbunden sind zwei Stellplätze (Duplexparker) im Garagenhaus und ein sehr großer, abgeschlossener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zudem im Untergeschoss des Anwesens zur Verfügung.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 24.01.2030
Energy consumption: 109.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Erdgas E
Class: D

Condition

Year of construction1991
ConditionWell maintained
Energieausweis (EA)Energy consumption data
Endenergieverbr.109,6 kWh/(m²a)
EA gültig bis24.01.2030
Energy efficiency classD
Baujahr lt. EA1991
wes. EnergieträgerErdgas E

Energy certificate

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Ausstattung:

- Dreiseitig geschlossene Loggia
- Absolute Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Laminat als Bodenbelag
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Paneeldecken
- Hellbeige Innentüren
- Doppelverglaste Holzfenster
- zwei Duplexgaragenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großer Kellerraum
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV

Location

Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Es gibt zudem eine direkte Zugverbindung nach Aschaffenburg sowie in die Großmetropolstadt Frankfurt am Main.
Die Wohnlage in nächster Nähe zum Mainparksee ist besonders hervorzuheben.

Miscellaneous

Die Wohnung war bisher vermietet und ist jetzt frei geworden. Somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Zwei Duplex-Garagenstellplätze sind ohne zusätzliche Kosten im Angebot inbegriffen.

Aktuell wurde der Einbau einer neuen Gastherme inkl. Warmwasserspeicher beauftragt. Zusammen mit den Ende 2021 neu eingebauten Dachflächenfenstern ist das eines der TOP-Angebote.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin gehen wir gerne auf Ihre Fragen ein und präsentieren Ihnen die Immobilie!

Your contact person

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Mr. Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

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