Großes Gartengrundstück mit Einfamilienh ...

ImmoNr	12965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63843
Ort	Niedernberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niedernberg
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	1.292 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	730.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
drei weitere Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, Dachterrasse

Untergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, drei Kellerräume

Außenbereich:
Nebengebäude mit Garage, Carport, bebaubarer Gartenbereich

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 408,3 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953, Anbau 1974

Zustand

Baujahr	1957
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.12.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	408,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentl. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise
- Außenwänden aus Bimshohlblock
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und PVC-Boden
- teilweise überdachte Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im EG
- Ölzentralheizung (1987)
- Holz-Innentüren und Kunststofffenster (1977)
uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Niedernberg. Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten.
Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee.
Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt, daher kann eine Übergabe nach Absprache erfolgen.

Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu.

Evtl. ist aufgrund der Grundstücksgröße auch ein Abriss und Neubau mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Dies müsste über die zuständige Gemeinde bzw. Baubehörde geprüft werden.

Innenbesichtigungen sind mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.