Großes Gartengrundstück mit Einfamilienh ...
| ImmoNr | 12965 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63843 |
| Ort | Niedernberg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Niedernberg |
| Wohnfläche | ca. 135,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.292,00 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
drei weitere Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, Dachterrasse
Untergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, drei Kellerräume
Außenbereich:
Nebengebäude mit Garage, Carport, bebaubarer Gartenbereich
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 408,3 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953, Anbau 1974
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.12.2032
Endenergiebedarf: 408.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 25.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 408,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1953 |
| wes. Energieträger | Heizöl EL |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- massiver Bauweise
- Außenwänden aus Bimshohlblock
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und PVC-Boden
- teilweise überdachte Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im EG
- Ölzentralheizung (1987)
- Holz-Innentüren und Kunststofffenster (1977)
uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Niedernberg. Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten.Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee.
Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt, daher kann eine Übergabe nach Absprache erfolgen.Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu.
Evtl. ist aufgrund der Grundstücksgröße auch ein Abriss und Neubau mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Dies müsste über die zuständige Gemeinde bzw. Baubehörde geprüft werden.
Innenbesichtigungen sind mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020