Großes Gartengrundstück mit Einfamilienh ...

ImmoNr12965
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63843
OrtNiedernberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiedernberg
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße1.292 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
sep. WC1
Anzahl Terrassen2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
drei weitere Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, Dachterrasse

Untergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, drei Kellerräume

Außenbereich:
Nebengebäude mit Garage, Carport, bebaubarer Gartenbereich

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 408,3 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953, Anbau 1974

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.12.2032
Endenergiebedarf: 408.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr1957
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
EA gültig bis25.12.2032
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf408,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA1953
wes. EnergieträgerHeizöl EL

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise
- Außenwänden aus Bimshohlblock
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und PVC-Boden
- teilweise überdachte Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im EG
- Ölzentralheizung (1987)
- Holz-Innentüren und Kunststofffenster (1977)
uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Niedernberg. Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten.
Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee.
Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt, daher kann eine Übergabe nach Absprache erfolgen.

Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu.

Evtl. ist aufgrund der Grundstücksgröße auch ein Abriss und Neubau mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Dies müsste über die zuständige Gemeinde bzw. Baubehörde geprüft werden.

Innenbesichtigungen sind mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Herr Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

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