Traumhaft schönes und modernes Reiheneck ...

ImmoNr	12748
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	63814
Ort	Mainaschaff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mainaschaff (Gemeinde)
Wohnfläche	ca. 135,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 227,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Heizungsart	Strom-Mix
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses schöne und junge Reiheneckhaus ist ideal für Familien! Viel Platz, moderner Stil - Top Ausstattung! Ein wahrer Juwel am Immobilienmarkt!

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Haustechnikraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:
Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, KFZ Stellplatz

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 38,2 kWh/m²a
Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2031
Endenergiebedarf: 38.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Klasse: A

Zustand

Baujahr	2018
Zustand	Neuwertig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	14.04.2031
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	38,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2018
wes. Energieträger	Strom-Mix, Stückholz

Energieausweis

Ausstattung

- schönes REH als Erbbaurecht
- tolle Lage
- überwiegend Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden – absolut lichtdurchflutet!
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken u. WC
- Einbauküche (stand-alone Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen, Dunstesse)
- Hauseingangstür mit Fingerprint
- Video-Gegensprechanlage
- schöner Garten mit Gartenhaus
- Lan- und TV Anschlüsse zusätzlich im Kinderzimmer u. Schlafzimmer
- Luft-/Wärmepumpe
- offen konzipierter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung nachdem wir Ihnen das Exposé mit Angabe der genauen Anschrift übermittelt haben.

Bitte prüfen Sie anhand der Adresse die genaue Objektlage.