Penthouse mit Balkon und 2 Stellplätzen!

ImmoNr	12726_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	11
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 85,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Die Aufteilung ist wie folgt:

- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Technikraum
- Stauraum im Dachboden
- Kellerraum sowie Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 48,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2027
Endenergiebedarf: 48.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Zustand

Baujahr	2016
Zustand	Neuwertig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	15.03.2027
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2016
wes. Energieträger	Pellet

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Design-Vinyl-Boden
- en Suite Bad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rolläden
- Gegensprechanlage mit Videoansicht
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Pelletheizung
- Süd-West Balkon
- zwei Stellplätze

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung war bislang vermietet, ist aber zwischenzeitlich geräumt. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich!
Anlageobjekt oder Selbstbezug – suchen Sie es sich aus.

Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld aktuell ca. 265,-€ inkl. 20,75 € für die Rücklagenzuführung.
Davon sind ca. 210,-€ umlagefähige kosten und 34,-€ nicht umlagefähige Kosten.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand des 31.03.2020 ca. 750,00 €. Für die Hausverwaltung (E-Werk Goldbach) fallen monatlich derzeit ca. 26,- Euro an.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 48,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A