Penthouse mit Balkon und 2 Stellplätzen!

ImmoNr12726_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ63741
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Etage3
Wohnungsnr.11
Regionaler ZusatzDamm
Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
sep. WC1
Anzahl Balkone1
BefeuerungPellet
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Die Aufteilung ist wie folgt:

- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Technikraum
- Stauraum im Dachboden
- Kellerraum sowie Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 48,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2027
Endenergiebedarf: 48.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Zustand

Baujahr2016
ZustandNeuwertig
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
EA gültig bis15.03.2027
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA2016
wes. EnergieträgerPellet

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:

- Design-Vinyl-Boden
- en Suite Bad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rolläden
- Gegensprechanlage mit Videoansicht
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Pelletheizung
- Süd-West Balkon
- zwei Stellplätze

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung war bislang vermietet, ist aber zwischenzeitlich geräumt. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich!
Anlageobjekt oder Selbstbezug – suchen Sie es sich aus.

Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld aktuell ca. 265,-€ inkl. 20,75 € für die Rücklagenzuführung.
Davon sind ca. 210,-€ umlagefähige kosten und 34,-€ nicht umlagefähige Kosten.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand des 31.03.2020 ca. 750,00 €. Für die Hausverwaltung (E-Werk Goldbach) fallen monatlich derzeit ca. 26,- Euro an.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 48,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Herr Axel Stegmann

Tel.: 06021 - 458020

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