So hat die Inflation den Immobilienmarkt verändert
Inflation, Energiekrise, Zinswende: All das hat den Immobilienmarkt verändert und Käufer und Kaufinteressenten gleichermaßen verunsichert.
Was die Inflation für die Stabilität des Immobilienmarkts bedeutet, erläutern wir Ihnen nachfolgend.
Bislang dominant: der Verkäufermarkt
Der Immobilienmarkt Deutschlands war in den vergangenen Jahren ein sogenannter Verkäufermarkt. Das heißt: Die Nachfrage war so hoch, dass das Angebot nicht mithalten konnte. Verkäufer konnten ihre Immobilie nicht nur zügig und zu hohen Preisen verkaufen, sondern sich den Käufer für ihr Haus oder ihre Wohnung oftmals sogar aussuchen.
Der Wandel zum Käufermarkt
Wer heute eine Immobilie erwirbt, muss eine weitaus höhere Zinsbelastung in Kauf nehmen als noch vor einigen Jahren. Das hat zu einem Nachfragerückgang geführt, weil der Traum vom Eigenheim für viele Menschen zu kostspielig geworden ist. Verkäufer müssen nun häufig länger auf den richtigen Käufer warten. Dazu kommt, dass Preisverhandlungen an der Tagesordnung sind, weil Kaufinteressenten versuchen, die höhere Zinsbelastung durch einen niedrigeren Kaufpreis abzufedern.
Folgen für Verkäufer
Aus dem Wandel zum Käufermarkt sollten Sie als Verkäufer vor allem eine Konsequenz ziehen: Lassen Sie sich beraten und in jedem Fall eine professionelle Wertermittlung durchführen, damit Sie ganz genau wissen, welcher Preis für Ihre Immobilie gerechtfertigt ist. Darüber hinaus verschaffen Sie sich so bei Preisverhandlungen eine stabile Argumentationsbasis, weil Sie Forderungen nach Preisnachlässen mit fundierten Fakten begegnen können.
Gegebenenfalls kann es sich für Sie auch lohnen, vor dem Verkaufsstart etwas Geld in die Hand zu nehmen und in Reparaturen oder in eine Renovierung zu investieren. Allerdings sollte absehbar sein, dass sich diese Maßnahmen auch tatsächlich in einem schnelleren Verkauf und/oder in einem höheren Verkaufspreis widerspiegeln. Auch hier gilt: Eine gute Beratung ist unerlässlich!
Folgen für Käufer
Die Inflation geht für Immobilienkäufer vor allem mit höheren monatlichen Kosten einher. Sie kann jedoch auch Chancen bieten. So mancher Eigentümer kann sich die eigene Immobilie nicht mehr leisten - etwa, weil die Anschlussfinanzierung zu teuer wäre. Dadurch kommen neue Angebote auf den Markt, während gleichzeitig die Konkurrenz abnimmt.
Möchten Sie trotz Inflation und steigender Kosten an Ihrem Traum vom Eigenheim festhalten, gilt in jedem Fall: Kalkulieren Sie die Finanzierung ganz genau. Sind Sie unsicher, ob Sie die monatlichen Raten dauerhaft stemmen können, machen Sie gegebenenfalls Abstriche bei der Immobilie, um die erforderliche Darlehenssumme zu reduzieren.
Lassen Sie sich beraten!
Ob Verkauf oder Kauf: Das Team von Gödert Immobilien berät Sie ganz individuell rund um den Immobilienmarkt in Aschaffenburg in Zeiten der Inflation. Kontaktieren Sie uns!