Nebenerwerbskosten beim Immobilienkauf: Was Käufer wissen sollten
Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Investition, die sorgfältig geplant und durchdacht sein muss. Neben dem eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie spielen auch die sogenannten Nebenerwerbskosten eine wichtige Rolle. Diese zusätzlichen Kosten können einen erheblichen Einfluss auf Ihr Budget haben und sollten daher von Anfang an in die Kalkulation einbezogen werden.
In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, welche Nebenerwerbskosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen können und wie Sie diese optimal einplanen.
1. Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Nebenkostenpositionen beim Immobilienkauf. Diese Steuer wird beim Erwerb einer Immobilie fällig und variiert je nach Bundesland. Daher ist es wichtig, sich im Vorfeld über die geltenden Grunderwerbsteuersätze in Ihrer Region zu informieren. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 % des Kaufpreises.
2. Notar- und Grundbuchkosten
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Nebenerwerbskosten sind die Notar- und Grundbuchkosten. Der Kauf einer Immobilie muss notariell beurkundet werden, und auch die Eintragung ins Grundbuch ist obligatorisch. Die Notarkosten und die Gebühren für die Grundbucheintragung belaufen sich in der Regel zusammen auf etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises. Diese Kosten sind gesetzlich vorgeschrieben und nicht verhandelbar.
3. Maklerprovision
Falls Sie die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, fällt eine Maklerprovision an. Diese Gebühr wird nach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällig - genau genommen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - und liegt üblicherweise zwischen 3% und 7% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Seit Dezember 2020 gibt es das “Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser”. So müssen beim Verkauf dieser Immobilienarten die Maklerkosten entweder zu gleichen Teilen aufgeteilt werden oder der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision in voller Höhe.
Es ist ratsam, sich im Vorfeld genau über die Höhe der Maklerprovision zu informieren und diese in Ihr Budget einzuplanen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
4. Kosten für die Finanzierung
Je nachdem, wie Sie den Immobilienkauf finanzieren, können auch Finanzierungskosten anfallen. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für die Beantragung und Bearbeitung eines Darlehens bei Ihrer Bank. Diese können je nach Kreditinstitut und Kreditart unterschiedlich hoch sein. Auch die Zinsen, die während der Laufzeit des Darlehens anfallen, sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
5. Gutachter- und Bewertungskosten
Vor dem Kauf einer Immobilie kann es sinnvoll sein, die Immobilie von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen bewerten zu lassen. Die Kosten für ein solches Gutachten variieren und hängen von der Art und dem Umfang der Bewertung ab. Eine professionelle Marktwertermittlung, die wir auf Wunsch für den Verkäufer erstellen, bietet Sicherheit und hilft Ihnen dabei, den tatsächlichen Marktwert der Immobilie zu ermitteln und eventuelle Mängel frühzeitig zu erkennen.
6. Umzugskosten
Oft unterschätzt, aber dennoch wichtig sind die Umzugskosten. Diese können je nach Umfang und Entfernung stark variieren. Planen Sie hier Kosten für Transport, professionelle Umzugsunternehmen und eventuell notwendige Renovierungs- oder Anpassungsarbeiten in Ihrem neuen Zuhause ein.
Fazit: Frühzeitig planen und gut informiert sein
Der Kauf einer Immobilie bringt neben dem eigentlichen Kaufpreis eine Vielzahl von Nebenerwerbskosten mit sich. Eine frühzeitige und detaillierte Planung dieser Kosten ist unerlässlich, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden und eine solide Kalkulationsbasis zu schaffen. Bei Gödert Immobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, den Überblick über alle anfallenden Kosten zu behalten und Sie umfassend zu beraten. So steht Ihrem erfolgreichen Immobilienerwerb nichts mehr im Wege.
Sollten Sie weitere Fragen zu den Nebenerwerbskosten haben oder eine individuelle Beratung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.