TOP-Zustand mit zahlreichen Extras!

ImmoNr	13236
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg / Obernau
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obernau
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	93 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	795.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit 3 Trümpfen: Lage, Zustand & Aufteilung!

Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Balkonzugang, Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang, Kinderzimmer 2, großes Tageslichtbadezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio mit Kochbereich, Kinderzimmer 3, Badezimmer, Abstellkämmerchen, Spitzboden

Untergeschoss:
Saunaraum, Hobbyzimmer, Waschraum, Heizungs- & Technikraum, Flur

Außenbereich:
Garten, Vorgarten, Hof, Garage, Stellplatz

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,90 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: C

Zustand

Baujahr	2001
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	79,9 kWh/(m²a)
EA gültig bis	01.06.2032
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. EA	2001
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

- Überwiegend Fußbodenheizung
- Vorgesehener Kamin- & Kachelofenanschluss im Wohnbereich
- Hochwertiger Parkettboden in fast allen Wohnräumen
- 2 Einbauküchen (EG + DG)
- Elektrische Rollläden im EG
- Buderus Gasheizung (2020 modernisiert)
- Unterirdische Regenwasserzisterne
- Sauna (Helo, 2006, Platz für 4 Personen)
- Doppelverglaste Velux-Kunststofffenster
- Türen, Türzargen, Treppen aus Echtholz
- Garage mit zusätzlichen Abstellflächen
- Massive Bauweise (u. a. 30 cm Außenfassade, 36cm ab Untergeschoss)
- Dachdämmung + Dampfsperre
- Gegensprechanlagen
- Glasfaseranschluss möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer ruhigen Straße Obernaus. Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in wenigen Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und viele Vereine.

Eine kurze Übersicht der Standorte des täglichen Bedarfs:

- Bushaltestelle (ca. 4 Gehminuten)
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 Fahrminuten)
- Bahnhof (ca. 7 Gehminuten)
- Spielplatz (ca. 3 Gehminuten)
- Grundschule (ca. 9 Gehminuten)
- Weiterführende Schulen (ca. 10 Fahrminuten)

Sonstiges

Lassen Sie sich durch uns bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin für die fantastische Immobilie inspirieren und genießen Sie das Wohnambiente!

Das Objekt ist derzeitig noch bewohnt, kann aber nach Vereinbarung übernommen werden.