Entdecken Sie das Potenzial - EFH mit Ne ...

ImmoNr	13191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63801
Ort	Kleinostheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	693 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Kohle, Holz
Heizungsart	Einzelöfen
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	425.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in gefragter Lage teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnküche, Tageslichtbad, Bibliothek, zwei weitere Zimmer, ein Zimmer mit Küchenzeile

Obergeschoss:
3 Zimmer, Atelierraum

Spitzboden:
Stauraum

Das Haus ist mit Ausnahme des Anbaues unterkellert. Des Weiteren befindet sich ein Carport, weitere Hofüberdachungen und ein Nebengebäude mit einer Halle sowie Werkstatt auf dem Grundstück.

Energiedaten:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holz/Kohle/Strom-Mix
Baujahr: 1953
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2033
Endenergiebedarf: 372.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Holz / Kohle / Strom-Mix
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1953
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	20.10.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	372,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1953
wes. Energieträger	Holz / Kohle / Strom-Mix

Energieausweis

Ausstattung

-Massive Bauweise "Stein auf Stein"
-teilweise Fachwerk im Altbau vorhanden
-Holz- u. Aluminiumfenster mit
Doppelverglasung
-Einzelöfen
-Elektroheizung
-Elektroboiler zur Warmwasserbereitung
-Dacheindeckung aus Betonpfannen
-Dachdämmung im älteren Haus vorhanden
-Nebengebäude

Lage

Das Haus befindet sich in Kleinostheim auf einer Anhöhe in ruhiger und bevorzugter Wohnlage.

Kleinostheim gehört zum Landkreis Aschaffenburg und ist seit je her als attraktives Wohngebiet mit ca. 9.000 Einwohnern sehr beliebt. Dies nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen A3, der A45, der B8 sowie mit dem vorhandenen Bahnhof der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier ebenso wie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Sportstätten sowie ein Freizeitbad bieten die Möglichkeit für regelmäßige sportliche Aktivitäten, der nahegelegene Kleinostheimer Wald lädt zu Spaziergängen ein.