Einzigartiger Wohntraum! Zweifamilienhau ...

ImmoNr	13160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63846
Ort	Laufach / Frohnhofen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Frohnhofen
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	492 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Boden	Teppichboden, Parkett, Keramikfliesen, Naturstein
Heizungsart	Wärmepumpe/Gastherme (Hybridheizung) mit Solaranlage für Warmwasserunterstützung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	2 Einbauküchen
Kaltmiete	1.690 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.050 €
Währung	€
Kaution	5.250 €
Miete Garage/TG	60 €
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das sich mit einer südlichen Ausrichtung in ein sonnenverwöhntes Refugium verwandelt!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad (barrierefrei)
- Gäste-WC
- Balkon

Untergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Kellerraum

Außenbereich:
Terrasse mit gärtnerisch angelegtem Garten und Fischteich, Garage

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Endenergiebedarf: 225.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	07.08.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1971
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Hochwertiger Naturstein- und Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Teppichboden im Kinderzimmer
- Einbauküche (EG) ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken
- Einbauküche (UG) ausgestattet mit Ceran Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken
- Tageslichtbad (EG) mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Badezimmer (UG) ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Weiße Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)
- Weiße Wandheizkörper
- Offener Kamin (Wohnzimmer, UG)
- Gegensprechanlage
- SAT-Anschluss
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

Momentan wird die Immobilie über eine Ölheizung betreiben. Ab März/April wird die Heizung für eine Wärmepumpe/Gastherme (Hybridheizung) ausgetauscht.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage des Laufacher Ortsteils Frohnhofen im Landkreis Aschaffenburg.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch den Bahnanschluss in Laufach sowie die Autobahnauffahrt der BAB3 in Hösbach und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in Laufach vorzufinden wie eine Grund- und Mittelschule.
Zahlreiche Vereine im Ort laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Laufach eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturerlebnissen und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen. Dies macht die Gemeinde zu einem ansprechenden Ort für Menschen, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Sonstiges

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!
Eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe kann zusätzlich angemietet werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Basis, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der stilvollen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.