Attraktives Wohnen mitten in Aschaffenbu ...
| ImmoNr | 12707_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 63743 |
| Ort | Aschaffenburg / Schweinheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schweinheim |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Gesamtfläche | 213 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Raumhöhe | 2,9 m |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in guter Lage unterhalb der Schweinheimer Höhe mit folgender Aufteilung:Eingangsbereich und Diele, zwei Gruppenräume (teilbar), jeweils mit einer Terrasse, WC-Anlage (Damen/Herren getrennt), zwei Einzelbüros, Sozialraum mit Einbauküche und Zugang zu weiterer Terrasse
Untergeschoss:
Wellnessraum mit Duschanlagen, Umkleiden, WC, Sauna (wird nicht mit verkauft), Lagerraum
Zudem befinden sich im Untergeschoss der gemeinschaftliche Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Zur Einheit gehört ein Stellplatz unter dem Carport seitlich des Hauseingangs.
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 106,66 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1936
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2029
Endenergieverbrauch: 106.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D
Zustand
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 106,66 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 18.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1936 |
| wes. Energieträger | Erdgas |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- geflieste Böden und Holzböden (OSB-Optik)
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- helle Innentüren
- weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- verputzte Wände
- teilweise abschließbare Fenster
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss
- Deckenhöhe ca. 2,90 mtr.
- Vorbereitung für Glasfaser
- uvm.
Lage
Der Bereich an der Schweinheimer Höhe ist eine stets bevorzugte Lage in Aschaffenburg, da sie einerseits recht zentrumsnah gelegen ist, jedoch gleichzeitig die Nähe zur in der Innenstadt oft vermissten Ruhe und umgrünten Umgebung vereint.Infrastrukturell ist Schweinheim nahezu unabhängig, verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Nähe, medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken.
Sonstiges
Die Praxisflächen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Übernahme könnte nach Absprache, ggfs. kurzfristig, erfolgen.Bitte beachten Sie, dass die Räume derzeit noch als Gewerbefläche genehmigt sind, eine Umnutzung als Wohnraum ist ggf. möglich!
Für die vorhandene Einbauküchenzeile inkl. Elektrogeräte fällt eine Ablösesumme an, die noch zu verhandeln ist.
Evtl. können weitere Möbelstücke inkl. Sauna käuflich mit übernommen werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020
Kontaktanfrage
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