2 Minuten vom See mit Terrasse, Garage, ...
| ImmoNr | 12950_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 63814 |
| Ort | Mainaschaff |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit Flur bzw. Diele, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Bad, separate Küche mit Abstellraum (Heizungsraum), Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich sowohl der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum als auch ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:.109,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2030
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D
Zustand
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 109,6 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 24.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 1991 |
| wes. Energieträger | Erdgas E |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- massiven Bauweise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- dunkelgrau abgesetzter Fliesenboden im Bad
- helle Fliesen in Flur, Küche sowie dem Wohnzimmer
- Laminatboden in Schiffsbodenoptik in den übrigen Wohnräumen
- Im Jahr 2011 saniertes Bad mit geräumiger Dusche inkl. Glastrennwand, Badewanne, Hänge-WC und Handwaschtisch in Weiß
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Außenrollläden
- helle Holzinnentüren
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
uvm.
Lage
Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Es gibt zudem eine direkte Zugverbindung nach Aschaffenburg sowie in die Großmetropolstadt Frankfurt am Main.
Die Wohnlage -in nächster Nähe zum Mainparksee- ist besonders hervorzuheben.
Sonstiges
Bis Ende Juli 2022 war die Wohnung an eine Familie vermietet. Aktuell ist die Wohnung frei verfügbar und somit ideal auch für Eigennutzer geeignet.Mitverkauft ohne zusätzliche Kosten werden ein Pkw-Außenstellplatz Nr. 16 sowie ein Multiparker-Stellplatz Nr. 2 in der Garage.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Vorab sollten Sie eine Prüfung der Lage vornehmen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020
