2-FH mit großem Garten und ELW in TOP-Zu ...

ImmoNr	12777
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63825
Ort	Schöllkrippen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schneppenbach
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.048 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	3
Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	415.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus bietet insgesamt 2-3 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen erstrecken.
Zwei abgeschlossene Wohnungen und zusätzlich der wohnlich ausgebaute Bereich im Souterrain.
Die Zimmeraufteilung bietet mehrere Möglichkeiten die Immobilie zu nutzen:

1. Mehrgenerationenhaus
2. Teilvermietung und Eigennutzung
3. als reines Vermietungsobjekt

Untergeschoss:
Einliegerbereich (Wohnraum mit Küche und Bad sowie Schlafzimmer), Heizraum, Kellerraum, Waschkeller

Erdgeschoss:
Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Garderobe, Bad, Küche

Obergeschoss:
Flur mit Dachterrassenzugang, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Garderobe, Bad, Küche
Dachgeschoss:
Nicht ausgebauter Spitzboden

Außenbereich:
weitläufiger Garten mit herrlichem Baumbestand, Freisitz, eine Garage

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,3 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1956
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 293.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1956
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	08.07.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	293,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1956
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Möblierung im Einliegerbereich
- Bodenbeläge bestehend aus Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel 1987) Bio-Erdgas-ready (Gasgebläsebrenner aus 2012)
- weiße Wandheizkörper
- weiße Kunststofffenster
- Bäder mit weißen Sanitäranlagen
- Balkone Terrassen
- riesiges Gartengrundstück mit Baumbestand
uvm.

Lage

Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie befindet sich im Schöllkrippener Ortsteil Schneppenbach, im Landkreis Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Co.) sowie ausreichend Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Schöllkrippen. Schulen und Ärzte, Busanbindungen und eine gute Infrastruktur sind ebenso vorhanden.

Durch die Randlage im westlichen Teil des Spessarts bietet der Ort Schneppenbach zudem tolle Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung sowohl für Pkw, als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. So ist von Schöllkrippen aus die A 3 über den Autobahnanschluss Hösbach schnell zu erreichen, ebenso die A 45 über den Anschluss Alzenau. Die Fahrtzeit von Schöllkrippen nach Aschaffenburg beträgt ca. 20-25 Minuten, nach Frankfurt ca. 50 Minuten. Bushaltestellen und der Bahnhof Schöllkrippen sind ebenfalls nah gelegen.

Sonstiges

Das Zweifamilienhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich diese äußerst attraktive und vielseitige Immobilie nicht entgehen!