Top gepflegtes Familienanwesen mit Garte ...
| ImmoNr | 12696 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63849 |
| Ort | Leidersbach / Roßbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 678 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas, Fußbodenheizung, versch.Hzg.-Systeme, Holz |
| Heizungsart | Brennwertheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Die Aufteilung ist wie folgt:Untergeschoss:
Hauseingang, drei Kellerräume, Einliegerwohnung 1,5 Zimmer mit Bad
Erdgeschoss/Wohnetage:
Gäste-WC, Büro mit Hauswirtschaftsbereich, geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche, Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss:
vier Schlafzimmer, Badezimmer
Spitzboden:
Staufläche
Die seitlich massiv am Haus angebaute Garage bietet weiteren Stauraum im Dachgeschoss durch ein Satteldach mit Gaube.
Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 102,7 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2000
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2031
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Klasse: D
Zustand
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 102,7 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 05.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 2000 |
| wes. Energieträger | Erdgas E, Stückholz |
Energieausweis
Ausstattung
- massive Bauweise aus Ziegelstein mit 36,5 cm Außenmauerwerk- Stahlbetontreppenanlage mit Granitbodenbelag und einem schmiedeeisernen Geländer
- Dacheindeckung bestehend aus Betonpfannen in rot, die Dachflächen sind mit Mineralwolle gedämmt
- moderne und hochwertige Ausstattung
- Holzfenster mit Wärmeschutzglas und Sprossenteilung sowie elektrischen Außenrollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatsteuerung, Gastherme mit Warmwasserbereitung
- zentrale Staubsaugeranlage, Regenwasserzisterne für Waschmaschine und WC-Anlagen, usw.
- Sanitärobjekte von der Marke Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe
- Kachelofen mit Sitzbank, welche mit einer Wärmefunktion ausgestattet ist
Lage
Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.
Sonstiges
Derzeit wird das Haus noch bewohnt, die Übernahme kann voraussichtlich zu Mai/Juni 2021 erfolgen.Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.
Sofern Sie an unserem Angebot Interesse haben, können wir Ihnen nach Überprüfung der Lage sehr gerne einen Innenbesichtigungstermin vor Ort unter Einhaltung der aktuellen Hygienevorschriften anbieten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020