Traumhaus für Familien mit gehobener Aus ...

ImmoNr	13596
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 170,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 355,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Fußbodenheizung, Erdgas
Boden	Fliesen, Echtholzfußboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Garten	Ja
Kaltmiete	1.725,00 €
Nebenkosten	160,00 €
Währung	€
Kaution	5.175 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Anzahl Garage/TG	1
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und nachstehende Räumlichkeiten:

Untergeschoss:
- Hobbyzimmer mit Abstellraum & Gartenzugang
- Heizungsraum
- Waschraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich mit Terrassen- & Gartenzugang
- Küche

Obergeschoss:
- Arbeitszimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad

Außenbereich:
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Außenstellplatz

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1974
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2036
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1974
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	13.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1974
wes. Energieträger	Erdgas E
Baujahr Heizung	2004

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Eingangstür mit Fingerprint-Türschloss
- Eingangsbereich mit Einbauschränken & indirekter Beleuchtung
- Deckenspots
- Echtholzböden im Master-Schlafzimmer u. Wohn- & Essbereich
- anthrazitfarbene Fliesen in Eingangsbereich, Küche, WC u. Bädern
- Laminat im Obergeschoss
- Hochglanzfliesen im Hobbyraum
- grau-weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, Handtuchheizkörper, Badmöbel u. WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Whirlepool-Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank u. WC
- Gäste-WC mit Waschtisch u. Spiegel
- Fußbodenheizung & integriertes Radio in den Bädern
- Schiebetüren im Dachgeschoss
- Ankleidezimmer mit Einbauelementen
- Wohn- und Essbereich mit Lautsprechern u. Glasschiebetür
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Einbaukühlschrank)
- doppelverglaste Kunststofffenster teilw. mit Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- SAT- & Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung
- weiße Wandheizkörper
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit E-Ladestation
- Zisterne

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg und die Unterführung verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit noch vermietet und kann zum 01.08.26, nach Absprache auch früher, bezogen werden. Es eignet sich ideal für berufstätige Familien bestehend aus max. 2 Erwachsenen und 3 Kindern. Haustierhaltung ist nicht gewünscht!

Nehmen Sie sich Zeit für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!