Gemütliche DG-Wohnung in der Stadt!

ImmoNr	13129_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 50,00 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gastherme
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	3
Kaltmiete	590,00 €
Nebenkosten	120,00 €
Währung	€
Kaution	1.770 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn-/Schlafzimmer
- offene Küche mit Balkonzugang
- Tageslichtbad

Im Untergeschoss liegt der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Bitte beachten Sie, dass im Mietangebot kein Kfz-Stellplatz inkludiert ist.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 552,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1915
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2035
Endenergiebedarf: 552.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1915
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	29.12.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	552,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1915
wes. Energieträger	Erdgas E
Baujahr Heizung	1992

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Gastherme mit Zentralsteuergerät
- Warmwasser über Boiler
- weiße Wandheizkörper
- weiße Holzinnentüren
- dunkelbrauner Laminatboden in den Wohnräumen
- Balkon
- hell gefliestes Bad mit Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper u. WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Single-Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) sowie schwarz-weiße Ober- u. Unterschränken & Holzarbeitsplatte
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Lage

Der Stadtteil Damm, liegt im nordöstlichen Stadtgebiet und ist über den Dämmer Steg verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.08.26 evtl. nach Absprache auch früher bezogen werden und eignet sich ideal für einen berufstägigen Single, ein Paar oder eine Studenten-WG (Vermietung an einen Hauptmieter mit anschließender Untervermietung). Haustierhaltung ist nicht gewünscht!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung. Termine sind über unser Büro zu vereinbaren!