Beste Aussichten mit eigenem Garten!

ImmoNr	13582
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63834
Ort	Sulzbach am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 136,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 610,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	1
Boden	Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauart	konventionell
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Garten	Ja
Kaufpreis	410.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Die gepflegte und attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Sulzbach und unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
Diele, zwei Kinderzimmer, Duschbad u. Gästezimmer

Den nicht ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Einschubtreppe.

Kellergeschoss:
Heizungsraum, WC, Abstellraum, Kellerraum u. Büro mit separatem Außeneingang

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,4 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1951
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2036
Endenergiebedarf: 146.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1951
Zustand	Modernisiert
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	23.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1951
wes. Energieträger	Heizöl EL
Baujahr Heizung	2000
Bemerkung zum Baujahr	Generalsanierung 2010

Energieausweis

Ausstattung

-Massive Bauweise
-doppelverglaste Fensterelemente
-wesentliche Erneuerung von Installationen im Jahr 2010
-Erneuerung der Innentüren
-Renovierung der Böden
-Bäderrenovierung in 2010
-Zwischensparrendämmung vorhanden
-Ofenanschluss am Kamin möglich
-Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2000
uvm.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Sulzbach. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Blick in die Natur!
Sulzbach am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt an den Flüssen Main und Sulzbach, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung sind ebenso ausreichend vorhanden wie Ärzte und Apotheken.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man auch mit dem Bus oder der Bahn in Kürze das Zentrum von Aschaffenburg.

Sonstiges

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Das ist hier möglich. Während der weiteren Nutzung des Hauses durch den Verkäufer kann durch die vereinbarte Miete bereits ein mögliches Darlehen bedient werden.

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