Neue Flächen für Ihr Gewerbe!

PropNo	13573_1
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Shop/Retail
Kind of property	Shop
Postcode	63739
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Total area	approx. 245,00 sqm
Sales area	approx. 135,00 sqm
Window front	6 m
Room	2
Adjacent area	approx. 110,00 sqm
height of room	3 m
Window front	ca.5.60 m
Net basic rent	1.950,00 €
Basic rent	1.950,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Currency	€
Deposit	6.000 €

Property description

Wir bieten in Aschaffenburg, zwischen dem Herstallturm und der Sandkirche, ein schönes Ladenlokal in beliebter Innenstadtlag an.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss wie folgt:

Großer Verkaufsraum mit seitlich abgetrenntem Büroraum und einem WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lager- oder Werkstattbereich. Der Zugang erfolgt über eine Treppe am Hinterausgang des Ladenlokals. Die Fläche im Untergeschoss ist beheizt.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 85,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: -

Energy certificate
Type: Industrial energy consumption certificate
Valid until: 05.02.2036
Year of construction according to energy certificate: 1976
Main fuel type: Erdgas E
Final consumption of energy (thermal): 85.40 kWh/(m²*a)
Final energy consumption (electricity): 10.90 kWh/(m²*a)

Condition

Year of construction	1976
Energieausweis (EA)	Industrial energy consumption certificate
EA gültig bis	05.02.2036
Baujahr lt. EA	1976
wes. Energieträger	Erdgas E
Final consumption of energy (thermal)	85,4 kWh/(m²a)
Final energy consumption (electricity)	10,9 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2013

Energy certificate

Equipment/Features

-Massive Bauweise
-Laminatboden in Holznachbildung (Schiffsboden)
-doppelverglastes Schaufensterelement und Zugangstüre
(Umplanung auf neues Schaufenster mit Änderung des Eingangsbereiches und Dreifachverglasung zur Verbesserung der energetischen Situation)
-tapezierte Wände mit weißem Anstrich
-WC
-abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
-Raumhöhe ca. 3 mtr.
-weiße Wandheizkörper

Location

Mitten im Zentrum von Aschaffenburg,
eingebettet zwischen Gastronomie und zum Teil inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften,
in der Fußgängerzone, befindet sich dieses Ladenlokal in einem Geschäftshaus in gepflegter Umgebung.

Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt der Region am bayerischen Untermain.
Die wirtschaftliche Stärke, eine hohe Lebensqualität und eine strategisch herausragende Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt besonders aus.

Aschaffenburg ist zudem eine Hochschulstadt. Die ansässige technische Hochschule bietet praxisorientierte Studiengänge in den verschiedensten Bereichen von Wirtschaft, Recht und Gesundheitswissenschaften.

Auch als touristisches Ziel ist die Stadt Aschaffenburg, weit über die Landesgrenzen hinaus, als "Bayerisches Nizza" bekannt.
Bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Johannisburg, das Pompejanum und der Park Schönbusch prägen das Profil der Stadt.
Außerdem kommen auch kulturelle Angebote nicht zu kurz.

In ca. 30 bis 40 Minuten erreicht man die Metropolregion Frankfurt am Main, einem sehr bedeutenden Standort für Wirtschaft u. Wachstum.