Traumwohnung inkl. 1 TG-Stellplatz mitte ...

PropNo	13544_1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	63741
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Floor	1
Apartment no.	8.1.06
Additional geographical information	Damm
Living area	approx. 83,90 sqm
Room	3
Bedroom	2
Bathroom	1
sep. WC	1
Number of balconies	1
Combustion	Underfloor heating
Floor	Tiles, Parquet
Heating type	Central heating system
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Roof shape	Flat roof
Kitchen	Fitted kitchen
Gesamt EH	14
Basic rent	1.270,00 €
Service charges	250,00 €
Rent including heating	1.520,00 €
Currency	€
Deposit	3.810 €
Heating costs included in service charges	Yes
Anzahl Garage/TG	1

Property description

Die gut geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Büro/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer
- offene Küche
- Wohn-/Essbereich mit Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC

Im Untergeschoss der Immobilie liegt der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der eigene Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Waschmaschine und Trockner. Im Außenbereich steht allen Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit 85,00 € in der Kaltmiete enthalten.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.10.2029
Final energy demand: 68.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2018
Main fuel type: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Class: B

Condition

Year of construction	2020
Condition	As good as new
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	23.10.2029
Energy efficiency class	B
Final energy demand	68,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2018
wes. Energieträger	Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- Aufzug
- Fliesen in Wohn-/Essbereich, Bad, Küche u. Gäste-WC
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- Kabelanschluss
- Netzwerkanschlüsse & Glasfaser in allen Räumen
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchhalter, Spiegel, Handtuchheizkörper u. WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube u. Spülmaschine)
- Gäste-WC mit Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchhalter, u. WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gegensprechanlage mit Videoansicht

Location

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über die Unterführung verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 9 Gehminuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm sowie das Dämmer Carré in nächster Nähe vorhanden.

Miscellaneous

Die Wohnung eignet sich ideal für ein berufstätiges Paar, Rentner oder eine kleine Familie mit max. 1 Kind. Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Ein Bezug ist nach Absprache möglich!

Überzeugen Sie sich von allen Highlights dieser modernen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Termine können über unser Büro abgesprochen werden - rufen Sie uns einfach an!