Moderne Stadtwohnung im Zentrum!

PropNo	13379_4
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	63739
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Floor	1
Apartment no.	4
Additional geographical information	Center
Living area	approx. 53,51 sqm
Room	2
Bedroom	1
Bathroom	1
Wohneinheiten	10
Floor	Tiles, Vinyl
Heating type	Heat pump
Number of floors	5
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Basic rent	775,00 €
Service charges	130,00 €
Rent including heating	905,00 €
Currency	€
Deposit	2.325 €
Heating costs included in service charges	Yes
Number of parking spaces	4

Property description

Die Etagenwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist in folgende Räume aufgeteilt:

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnküche
- Tageslichtbad

Im Hof befinden sich 4 Außenstellplätze, welche nach Bedarf für á 80,00 € angemietet werden können (Zwischenvermietung vorbehalten).

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
Baujahr: 1946
Energieeffizienzklasse: A

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.11.2035
Final energy demand: 36.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1945
Main fuel type: Erdgas E, Strom-Mix
Class: A

Condition

Condition	First occupancy after refurbishment
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	19.11.2035
Energy efficiency class	A
Final energy demand	36,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1945
wes. Energieträger	Erdgas E, Strom-Mix

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- Sandsteinfassade
- Erstbezug nach Sanierung mit KFW 85-Standard
- Innendämmung mit Mineralwolle
- Vinyl-Design-Bodenbelag in den Wohnräumen u. Küche
- grau/weiße Großformatfliesen im Badezimmer
- weiße Wandheizkörper
- Gas- und Luftwärmepumpe
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- feuchtigkeitsgesteuerter Belüfter in Wohn-/Kochbereich sowie Badezimmer
- weiße Kunststofftüren
- LED-Grundbeleuchtung
- weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster teilw. bodennahe mit französischem Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper u. WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad- SAT- sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen
- Einbauküche in Studioqualität inkl. Elektrogeräte (Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination) sowie Ober- u. Unterschränke
- Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer, restliche Räume mit Plissees u. Dachfenster mit elektr. Außenjalousien
- Wohnungstür mit Spion und Gegensprechanlage
- Glasfaser im Keller

Location

Wohnen im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, der Dalberg (Oberstadt) als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone als auch zum Einkaufszentrum City Galerie. Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der nahegelegene Schöntalpark an. Der Stadtring bietet sehr gute Anbindungen an die Autobahn BAB 3 Richtung Frankfurt am Main oder Würzburg.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ermöglicht alternative Reisemöglichkeiten für Berufspendler und Reiselustige.

Miscellaneous

Die Wohnung eignet sich ideal für einen berufstätigen Single oder ein Paar. Rentner sind ebenfalls willkommen.
Bitte beachten Sie, dass keine Haustierhaltung erwünscht ist!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser modernen 2-Zimmerwohnung bezaubern - Termine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!

Zur Vermietung stehen insgesamt 7 Wohneinheiten, die ähnlich aufgebaut sind. Die Wohnungen rechts (Typ A) besitzen ein offenes Wohnkonzept, während die Einheiten auf der linken Seite des Hauses (Typ B) über eine geschlossene Küche sowie ein separates Wohnzimmer verfügen. Sollte die Wohnung nicht Ihre Anforderungen erfüllen, sprechen Sie uns einfach an - wir prüfen für Sie, welche Wohneinheiten noch zur Verfügung stehen.