Dachgeschosswohnung mit Flair!

ImmoNr	12946_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 80,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	33
Loggia	Ja
Kaltmiete	800,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Warmmiete	1.050,00 €
Währung	€
Kaution	1.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eine Mehrfamilienhauses und teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- offene Küche
- Wohn-/Essbereich mit Loggiazugang
- Flur
- Büro/Kinderzimmer
- innenliegendes Badezimmer
- Schlafzimmer

Im Untergeschoss des Gebäudekomplexes befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie der eigene Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2033
Endenergieverbrauch: 102.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1983
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	102,2 kWh/(m²a)
EA gültig bis	17.04.2033
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1983
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Stäbchenparkett in Wohn- u. Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad u. Gäste-WC
- braune Holztüren
- braune Holz- u. weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollläden
- Kabel-Anschluss
- Gaszentralheizung
- hohe Holzbalkendecke in Weiß
- Kachelofen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Umluftofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube) gegen Ablöse
- innenliegendes Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper u. WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken u. WC

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz á 60,00 € ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Das Anwesen wird von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine berufstätige Familie mit max. 2 Kindern.
Haustierhaltung ist nicht erwünscht!

Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.