Haus sucht glückliche Familie!

ImmoNr	13511
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Strietwald
Wohnfläche	ca. 150,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 547,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	485.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€
Anzahl Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang (Hauseingang), Arbeitszimmer (Nutzfläche), Treppenhaus, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Gästezimmer

Dachgeschoss:
Tageslichtbad, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Spitzboden

Untergeschoss:
Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Lagerräume

Außenbereich:
Terrasse, Garten, Scheune, Hof mit Stellplätzen, Vorgarten

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1938, Wohnhausanbau 1983
Energieeffizienz: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2035
Endenergiebedarf: 217.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1938
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	04.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1938
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	1938 Wohnhaus, 1956 Anbau Freisitz, 1983 Wohnraumerweiterung

Energieausweis

Ausstattung

Folgende Ausstattung bietet dieses gepflegte Wohnhaus:

- Massive Bauweise
- Dacheindeckung mit Betonpfannen
- Verkupferte Abwasserrohre
- Natursteinwand im Keller
- Laminat in Brauntönen und Fliesen
- Weiße Raufasertapete
- teilweise Decke mit dunkelbraunen Holzbalken
- Holzinnentüren in Braun
- Doppelverglaste Holzfenster mit braunen Kreuzsprossen
- Manuelle Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne, WC u. Waschbecken im EG
- Badezimmer mit Eckbadewanne, WC u. Waschbecken im DG
- Weiße Wandheizkörper
- Gaszentralheizung (Bj. 2020)
- Kaminofenanschluss
- Hof
- Außenstellplatz
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten

Lage

Der Stadtteil Strietwald liegt im Nordwesten Aschaffenburgs und grenzt an den Stadtteil Damm. Im Norden trennt die Autobahn A3 den Stadtteil vom Namen gebenden Waldgebiet Strietwald.
Strietwald verfügt bezogen auf schulische Einrichtungen neben einem Kindergarten auch über eine Grundschule.
Diverse Vereine bieten die Möglichkeit eines ausgewogenen Freizeit- und Sportangebotes.
Strietwald ist etwa 4 km bzw. ca. 7 Autominuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt.

Wer ein ruhiges Zuhause in einer schönen Wohngegend sucht, wird hier fündig.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann nach Abstimmung mit dem Mieter besichtigt werden.
Das Mietverhältnis wurde bereits zum 31.12.2025 gekündigt.

Gerne übersenden wir Ihnen mehr Informationen zum Objekt oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie, nachdem wir Ihre Kontaktdaten und/oder die der Kaufinteressenten erhalten haben.