Haus mit Garten sucht eine neue Familie!

PropNo	13511
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	63741
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Additional geographical information	Strietwald
Living area	approx. 150,00 sqm
Plot size	approx. 547,00 sqm
Room	6
Bedroom	4
Bathroom	2
Number of terraces	1
Wohneinheiten	1
Combustion	Gas
Floor	Tiles
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Construction type	konventionell
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Garden	Yes
Purchase price	445.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Currency	€
Number of parking spaces	2

Property description

Dieses charmante Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang (Hauseingang), Arbeitszimmer (Nutzfläche), Treppenaufgang, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Gästezimmer

Dachgeschoss:
Tageslichtbad, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Spitzboden

Untergeschoss:
Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Lagerräume

Außenbereich:
Terrasse, Garten, Scheune, Hof mit Stellplätzen, Vorgarten

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1938, Wohnhausanbau 1983
Energieeffizienz: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 04.10.2035
Final energy demand: 217.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1938
Main fuel type: Erdgas E
Class: G

Condition

Year of construction	1938
Condition	Well maintained
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	04.10.2035
Energy efficiency class	G
Final energy demand	217,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1938
wes. Energieträger	Erdgas E
Bauj. Gebäudeerw.	1983
Baujahr Heizung	2020
Bemerkung zum Baujahr	1938 Wohnhaus, 1956 Anbau Freisitz, 1983 Wohnraumerweiterung

Energy certificate

Equipment/Features

Folgende Ausstattung bietet dieses gepflegte Wohnhaus:

- Massive Bauweise
- Dacheindeckung mit Betonpfannen
- Verkupferte Abwasserrohre
- Natursteinwand im Keller
- Laminat in Brauntönen und Fliesen
- Weiße Raufasertapete
- teilweise Decke mit dunkelbraunen Holzbalken
- Holzinnentüren in Braun
- Doppelverglaste Holzfenster mit braunen Kreuzsprossen
- Manuelle Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne, WC u. Waschbecken im EG
- Badezimmer mit Eckbadewanne, WC u. Waschbecken im DG
- Weiße Wandheizkörper
- Gaszentralheizung (Bj. 2020)
- Kaminofenanschluss
- Hof
- Außenstellplatz
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten

Location

Der Stadtteil Strietwald liegt im Nordwesten Aschaffenburgs und grenzt an den Stadtteil Damm. Im Norden trennt die Autobahn A3 den Stadtteil vom Namen gebenden Waldgebiet Strietwald.
Strietwald verfügt bezogen auf schulische Einrichtungen neben einem Kindergarten auch über eine Grundschule.
Diverse Vereine bieten die Möglichkeit eines ausgewogenen Freizeit- und Sportangebotes.
Strietwald ist etwa 4 km bzw. ca. 7 Autominuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt.

Wer ein ruhiges Zuhause in einer schönen Wohngegend sucht, wird hier fündig.

Miscellaneous

Die Doppelhaushälfte kann nach Absprache übernommen werden.

Die Doppelhaushälfte war bis zum 31.12.25 vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese ansprechende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Gerne übersenden wir Ihnen mehr Informationen zum Objekt oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie, nachdem wir Ihre Kontaktdaten und/oder die der Kaufinteressenten erhalten haben.