Helles Wohnkonzept auf 2 Etagen mit EBK+ ...

PropNo	13479_1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	63741
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Floor	2
Apartment no.	36
Additional geographical information	Damm
Living area	approx. 110,00 sqm
Room	3
Bedroom	2
Bathroom	1
sep. WC	1
Number of terraces	2
Wohneinheiten	40
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Gesamt EH	40
Loggia	Yes
Community fees	342,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency	€
Commission-free	Yes
Price on request	Yes
Anzahl Garage/TG	1

Property description

Wir bieten in einem idealen Umfeld eine äußerst attraktive und großzügige Maisonette-Wohnung in Aschaffenburg-Damm an. Der lichtdurchflutete Wohnraum auf zwei Ebenen wird Sie sofort begeistern. Auf der großen Sonnenterrasse können Sie entspannt grillen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Die Raumaufteilung der Eigentumswohnung ist wie folgt:

- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Schlafzimmer mit Loggia in Nordausrichtung
- Wohn-/Esszimmer mit Loggia in Südausrichtung
- Küche mit Speisekammer
- Innenliegendes Badezimmer
- Galerie
- Büro/Kinderzimmer mit Treppenhauszugang

Im Untergeschoss befindet sich der Duplexstellplatz, welcher der Wohnung fest zugeordnet und ohne Mehrpreis im Angebot enthalten ist. Das Kellerabteil sowie ein Speicher bieten ausreichend
Stauraum.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.11.2028
Energy consumption: 119.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1992
Main fuel type: Erdgas H
Class: D

Condition

Year of construction	1992
Condition	Well maintained
Energieausweis (EA)	Energy consumption data
Endenergieverbr.	119,9 kWh/(m²a)
EA gültig bis	20.11.2028
Energy efficiency class	D
Baujahr lt. EA	1992
wes. Energieträger	Erdgas H
Baujahr Heizung	1992

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1992)
- weiße Holzfensterelemente mit Doppelverglasung
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Installationen (Bj. 1992)
- tapezierte Innenwände
- weiße Fliesen in allen Räumen
- Erneuerung WPC-Terrassendielen und Abdichtung
- Dachloggia mit Außenbeleuchtung
- Dachflächenfenster mit neuwertigen Plissees
- weiße u. braune Innentüren
-innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken u. WC
- WM-Anschluss im Bad
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle) sowie Ober- u. Unterschränken
- Gaszentralheizung (Bj. 1992)
- weiße Wandheizkörper
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Glasfaser

Location

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Miscellaneous

Die Wohnung ist seit dem 25.08.2017 vermietet.

Überzeugen Sie sich von den Highlights dieser schönen Maisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!