Diese und sonst keine! Stadtwohnung mit ...

ImmoNr	13448_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnungsnr.	2.12
Wohnfläche	ca. 81,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	12
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv
Gesamt EH	47
Kaufpreis	329.000,00 €
Hausgeld	249,86 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine perfekte Stadt-Wohnung mit Blick über die Dächer von Aschaffenburg an. Auf dem herrlichem Sonnenbalkon kann man die Abende genießen oder ein Sonnenbad nehmen.
Das Auto steht sicher in der Tiefgarage und wer spontan noch etwas Essen gehen möchte, hat quasi direkt vor der Haustüre die freie Auswahl an zahlreichen Lokalitäten der schönen Stadt Aschaffenburg.
Erleben Sie ruhiges wohnen direkt in der Innenstadt!

Die Aufteilung dieser schönen Stadtwohnung erfolgt in:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zweites Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon
- Küche
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit Kfz-Stellplatz
- Fahrradkeller

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1998
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	114,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis	27.11.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1997
wes. Energieträger	Heizwerk, fossil

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Betonpfannen
- Helle Fliesen in allen Wohnbereichen, Küche und Bad
- Laminatboden in Eiche-Nachbildung in allen Schlafräumen
- Holzdecken
- Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Weiße Wandheizkörper
- Weiß gestrichene Wände
- Mansarddach
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Am Fernwärmenetz der Stadt Aschaffenburg angeschlossen

Lage

Mikrolage:

Aschaffenburg als kreisfreie Mittelstadt im Rhein-Main Gebiet ist auch als "bayerisches Nizza" bekannt.
Seine bezaubernde Lage am Ufer des malerischen Mains sowie sein zentral gelegenes Schloss Johannisburg haben Aschaffenburg zu seiner Bekanntheit über die Landesgrenzen hinaus verholfen.

Eine eine Fülle an kulturellen Angeboten, darunter Theater, Stadthalle, Museen und Galerien sowie eine beliebte Fußgängerzone nebst dem Einkaufszentrum City Galerie machen Aschaffenburg zu einer guten Partie für Jung und Alt und für kulturell Begeisterte.

Die Innenstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Größere und kleinere Feste - gerade in der Sommerzeit - unterstreichen den Charme, den diese Stadt zu bieten hat.

Für Berufspendler dürfte die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die BAB 3 in Richtung Frankfurt und Würzburg diese Stadt zu einem idealen Lebenspunkt machen. Die gute Zuganbindung (mit ICE) über den Aschaffenburger Hauptbahnhof komplettiert die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage.
Stadt- und Landbusse fahren am örtlichen Busbahnhof gut frequentiert alle umliegenden Stadtteile und Gemeinden bis in den Spessart an.

Sonstiges

Vom Homeoffice ins Café und mal kurz abschalten oder ein Buch auf der Parkbank lesen?! Auch das ist bei dieser Immobilie in dieser Traumlage möglich!
Interesse?!

Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren!

Mieteinnahmen ab August 2025 ca. 10.920,- Euro p.A.
Staffelmietvereinbarung bis ins Jahr 2027.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizwerk, Fossil
Baujahr: 1997/1998
Energieeffizienzklasse: D