Idyllisches Zweifamilienhaus mit besonde ...
| ImmoNr | 13491 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 63849 |
| Ort | Leidersbach / Roßbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 214,50 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.381,00 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 485.000,00 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Anzahl Garage/TG | 3 |
Objektbeschreibung
freistehendes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, großem Grundstück und viel Freiraum!Kellergeschoss:
Flur mit Treppenhaus, großer Naturkeller, der Heizungsraum, der Lagerraum für die Öltanks, Garage
Erdgeschoss:
Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohnküche
Obergeschoss:
Die Raumaufteilung gleicht der Wohnung im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Balkon
Dachgeschoss:
teilweise (1 Zimmer) wohnlich ausgebaut
Außenbereich:
Hof, Garten, Freisitz, Schuppen, 3 Garagen, Abstellraum
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: G
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2035
Endenergiebedarf: 218.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 18.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 218,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1962 |
| wes. Energieträger | Heizöl EL |
| Bemerkung zum Baujahr | Anbau 1974 u. 1983 |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- Massive Bauweise
- Anbauten in den Jahren 1974 und 1983
- Dachgeschoss ausgebaut
- Echtholzböden in Wohnbereichen
- Fliesen in Fluren, Diele, Bädern und Küche
- Braune Holzinnentüren
- Teilweise Holzpaneeldecken in Eiche-Holztönen
- Doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 70er Jahren und 1993)
- Manuelle Außenrollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (erneuert 2021)
- Modernes Tageslichtbad mit einer Whirlbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- Weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen
Lage
Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren!Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020