TOP-Eigentumswohnung mit riesiger Balkon ...

ImmoNr	13488_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	21
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Wohnfläche	ca. 102,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	19
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	19
Kaufpreis	379.000,00 €
Hausgeld	312,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Eine top gepflegte 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in guter Lage unterhalb der Schweinheimer Höhe in Richtung Stadtzentrum mit folgender Aufteilung:

- Diele
- Gäste WC
- Innenliegendes Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Küche
- Gästezimmer/Büro

Im Untergeschoss des Hauses liegen die Kellerabteile zu den jeweiligen Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschkeller. Ein Außenstellplatz ist gegeben.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.
Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert: 85,76 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas cbm
Baujahr: 1938
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2028
Endenergieverbrauch: 85.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Erdgas cbm
Klasse: C

Zustand

Baujahr	1938
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	85,76 kWh/(m²a)
EA gültig bis	25.02.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. EA	1938
wes. Energieträger	Erdgas cbm

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Helle Fliesen in der Küche, dem Gäste-WC und im Badezimmer
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- Tapezierte Wände und Decken
- Raumhöhe > 2,8mtr.
- Holztüren in Buche Nachbildung
- Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage

Die Kernsanierung des Gebäudes war im Jahre 1999.

Lage

Schweinheim ist einer der beliebten Stadtteile Aschaffenburgs und besticht durch seine einerseits stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und andererseits naturumgebene Lage am Schweinheimer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil mehrfach vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum.
Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.