Moderne Dachgeschosswohnung im Brentanov ...

ImmoNr	13469_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	ca. 78,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Gesamt EH	8
Kaltmiete	1.000,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Warmmiete	1.250,00 €
Währung	€
Kaution	3.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Die schicke 3-Zimmerwohnung unterteilt sich wie folgt:

- Eingansbereich / Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2030
Endenergiebedarf: 123.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1957
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	16.11.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1957
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	2019 Dachgeschossaufstockung

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- graue Fliesen im Badezimmer
- Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung
- Kabel-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Ablöse)

Lage

Aschaffenburg, auch als "bayerisches Nizza" bekannt, ist eine bezaubernde Stadt am Ufer des malerischen Mains. Aschaffenburg bietet eine Fülle von kulturellen Angeboten, darunter Theater, Museen und Galerien. Die Innenstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier pulsiert das städtische Leben, ohne dabei den Charme einer kleineren Stadt einzubüßen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Aschaffenburg zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Die Autobahn A3 verbindet die Stadt mit Frankfurt und Würzburg, während der nahegelegene Hauptbahnhof eine gute Anbindung an das Schienennetz bietet.

Sonstiges

Die Bilder sind keine aktuellen Aufnahmen der Wohnung sondern einer fast identisch ausgestatteten Wohnung im Haus. Sie dienen dem ersten Eindruck, Originalbilder folgen in Kürze.

Die Wohnung eignet sich bestens für ein berufstätiges Paar, Singels oder ein Paar im Ruhestand.
Ebenso könnte eine Familie mit max. 3 Personen hier ihr neues Zuhause finden.
Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von den jetzigen Mietern übernommen werden.

Der Außenstellplatz ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten.

Lassen Sie sich von der stilvollen Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung!