Klein aber fein !

ImmoNr	13468_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	16
Regionaler Zusatz	Leider
Wohnfläche	ca. 63,71 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	32
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gesamt EH	32
Loggia	Ja
Kaufpreis	195.000,00 €
Hausgeld	383,65 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

TOP-Wohnung mit super Aufteilung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim, im beliebten Stadtteil Leider.
Die Wohnung eignet sich durch den vorhandenen Aufzug für die jüngere und ältere Generation.

Aufteilung:
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Innenliegendes Badezimmer

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ihr Fahrzeug können Sie in der eigenen Garage sicher abstellen.

Leider ist es portalseitig teilweisen nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142,00 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1969
Zustand	einfache Ausstattung
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	142 kWh/(m²a)
EA gültig bis	24.04.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1970
wes. Energieträger	Heizöl

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Fahrstuhl (Bj.1968, Modernisierung 1999)
- Hauseingang mit Rollstuhlrampe und Aufzug
- Badezimmer mit Duschwanne, einem WC, Spiegel und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bodenbeläge aus Teppich-, PVC- und Parkettboden
- Manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Manuelle Markise
- Weiße Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2000)
- Mahagoniefarbe Holzinnentüren
- Tapezierte Wände
- Weiße Wandheizkörper
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss

Lage

Ideale Wohnlage mit folgenden Vorzügen und Entfernungen:
-Bushaltestelle ca. 50 mtr.
-Sparkasse ca. 300 mtr.
-Apotheke ca. 350 mtr.
-Poststelle ca. 350 mtr.
-Metzgerei ca. 400 mtr.
-Arztpraxis ca. 500 mtr.
-absolute Mainnähe, ca. 350 mtr.
-Sportstätten ca. 550 mtr.
-Norma mit Bäckereifiliale ca. 1,3 km
-Schönbusch ca. 1,5 km
Des Weiteren liegen im näheren Umfeld auch einige gute Speiselokale!

Der Stadtteil Leider liegt auf der linken Mainseite und grenzt im Westen an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie im Süden an den Stadtteil Nilkheim. Leider liegt ca. 4 Auto-Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt und bietet eine gut frequentierte Stadtbusverbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Leider bietet neben der Grund- und Teilhauptschule durch das Schulzentrum die direkte Nähe zur weiterführenden Realschule, dem Friedrich-Dessauer-Gymnasium sowie der Berufsschule. Durch zahlreiche Vereine bietet der Stadtteil ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Die Aschaffenburger Stadtbäder (Frei- und Hallenbad) sowie die Eissporthalle befinden sich ebenfalls im Stadtteil Leider.

Sonstiges

Wir haben Sie von der Wohnung überzeugt? Dann fordern Sie doch gerne das Exposé mit vollständiger Anschrift und weiterer Beschreibung bei uns an.

Die eigens zur Wohnung gehörende Garage kostet keinen Cent extra und ist Bestandteil dieses einmaligen Angebotes.

Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren!