Idyllische Wohnung mit Ausblick!
| ImmoNr | 13452_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 55,00 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gastherme |
| Boden | Korkfußboden, Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gesamt EH | 8 |
| Kaltmiete | 550,00 € |
| Nebenkosten | 90,00 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.650 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Anzahl Stellplatz | 1 |
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:- Diele / Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss mit eigenem Kellerraum, gemeinschaftlich genutztem Fahrradkeller sowie Waschmaschinen- und Trocknerraum. Zum Mietobjekt gehört ein eigener Außenstellplatz.
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2028
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E
Zustand
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 01.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 144 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1985 |
| wes. Energieträger | Erdgas |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- Fliesen und Laminatböden
- doppelverglaste Fenster aus Holz
- manuelle Rollläden
- hellbraune Holztüren
- weiße Heizkörper
- Einbauschrank
- Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und neuer Geschirrspülmaschine sowie einem neuen Kühlschrank mit Gefrierkombination
- Badezimmer mit Duschbadewanne, Toilette u. Waschbecken mit Badschrank
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- neue Amaturen in Küche und Badezimmer
- dimmbares Licht sowie Deckenspots in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss Kabel als auch Satellitenschüssel
Lage
Erlenbach ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen dem Odenwald und dem Spessart im schönen Maintal. Der Main zählt als Lebensader der Region, da auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen seit Jahrhunderten Wein angebaut wird.Natürlich verfügt Erlenbach auch über ein großes Freizeitangebot, ob Häckerwirtschaft, Freibad, Programm-Kino in der "Kino-Passage", das Weinbergtreppenfest oder ein reges Vereinsleben - Möglichkeiten haben Sie hier genug. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, das Klinikum Erlenbach sowie Apotheken zur Verfügung. Ebenfalls Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Auch infrastrukturell ist Erlenbach gut angebunden - neben der Anbindung zur B469 (und damit zur A3), verfügt Erlenbach auch über eine direkte Bahnanbindung.
Sonstiges
Die Gemeinschaftsanlagen sowie das Treppenhaus werden über die Hausverwaltung gepflegt und gereinigt.Die Wohnung ist ideal für einen berufstätigen Single geschnitten und kann zum 01.06.2025 bezogen werden. Haustierhaltung ist nicht gewünscht!
Termine können ausschließlich über unser Büro nach Übersendung des Objektexposés vereinbart werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kira Reichenbach
Tel.: 06021 - 458020
Mobil: 0160 90521765
Tel.: 06021 - 458020
Mobil: 0160 90521765
Kontaktanfrage
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