TOP-Etagenwohnung mit Balkon u. Garage

ImmoNr	13446_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	2
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Wohnfläche	ca. 115,00 m²
Nutzfläche	ca. 25,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gesamt EH	3
Kaufpreis	395.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-Familienhauses.

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad
- Büro/Gästezimmer
- 1 Balkon

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum) und der zur Wohnung gehörende Keller mit über 20 qm Nutzfläche!
Ihre Fahrzeuge können Sie entweder in der eigenen Einzelgarage oder dem zugeordneten Kfz-Außenstellplatz abstellen.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert: 111,83kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2030
Endenergieverbrauch: 111.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1979
Zustand	Überdurchschnittlich
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	111,83 kWh/(m²a)
EA gültig bis	07.06.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1978
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Umfangreiche Erneuerung verschiedener Bestandteile der Wohnung
- Einbauschränke mit Schiebetüren
- Glasschiebetür
- Sanitäranlagen in den Bädern
- Weiße Wandheizkörper mit Thermostatsteuerung
- Weiße, doppelverglaste Holzfenster
- Manuelle Rollläden
- Zentrale Gasheizung
- Elektr. Fußbodenheizung in Wohnzimmer u. Bad
- Elektr. Markise mit Nothandkurbel

Lage

Schweinheim besticht durch seine stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und naturumgebene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum.
Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Sie wird zum 01. Juni 2025 frei.

Hinweis: Aufgrund der aktuellen Räumung kann die Eigentumswohnung erst voraussichtlich ab dem 05.05.25 besichtigt werden. Gerne können Sie uns Terminvorschläge zukommen lassen.