Vielseitiges Anwesen sucht neue Bewohner ...

PropNo	13414
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	63849
City	Leidersbach
Country	Germany
Additional geographical information	Leidersbach
Living area	approx. 154,02 sqm
Usable area	approx. 280,12 sqm
Plot size	approx. 191,00 sqm
Room	9
Bedroom	4
Bathroom	3
sep. WC	2
Number of balconies	1
Wohneinheiten	1
Combustion	Gas, Gastherme
Balcony	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	260.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency	€
Commission-free	Yes

Property description

Wir bieten Ihnen hier ein sehr vielseitig nutzbares Anwesen im Herzen von Leidersbach an. Bislang war die Nutzung als Gasthof mit privatem Wohnbereich in den Obergeschossen vorgesehen. Auch eine Umwidmung als reines Wohnhaus sollte möglich sein.
Obwohl das Objekt nicht direkt über eigene Parkplätze verfügt gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkplätze und Möglichkeiten.

Hier die Aufteilung des Hauses in Stichpunkten.

UG: Sandstein-Gewölbekeller, Kühlräume mit Technik, Lagerräume und separaten Außenzugang
EG: Eingangsbereich mit Gastraum, Küchenraum und WC, Fliesenboden, weitläufige Fensterfront mit elektrischen Rollläden, tapezierte Wände und weiße Heizkörper
1. OG: Saal mit Theke und WC, Kaminzimmer
2. OG: Wohnbereich:
- Flur
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
- Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Wintergarten
- Balkon
DG: Wohnbereich:
- 3 kleine Zimmer
- Duschbad mit WC

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,3 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1879
Energieeffizienzklasse: H

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 03.03.2035
Final energy demand: 273.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1879
Main fuel type: Erdgas E
Class: H

Condition

Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	03.03.2035
Energy efficiency class	H
Final energy demand	273,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1879
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	Aufstockung 1955, Umbau 1998

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1879)
- Teils elektrische und manuelle Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss sowie in den WCs
- Vinylboden in Holzoptik im Saal
- Hellbraune Massivholz-Eckbank
- Kaminofen
- Tapezierte Wände
- Weiße doppelverglaste Kunststofffenster (1998)
- Hellbraune Holzinnentüren
- Glasbausteine
- weiße Heizkörper
- PVC Böden
- Standard Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tageslichtbad im DG
- Installationen im Bj. 1998
- Dachdämmung
- Balkon
- Wintergarten
- Kabelanschluss

Location

Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.

Miscellaneous

Das Haus wird derzeit nicht mehr bewohnt/ bewirtschaftet und könnte daher nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Schauen Sie sich das Anwesen doch gerne unverbindlich mit unseren Beratern an. Vielleicht erkennen Sie das Potenzial schon auf den ersten Blick!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.