Vielseitiges Anwesen sucht neue Bewohner ...

ImmoNr	13414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63849
Ort	Leidersbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Leidersbach
Wohnfläche	ca. 154,02 m²
Nutzfläche	ca. 280,12 m²
Grundstücksgröße	ca. 191,00 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas, Gastherme
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	260.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr vielseitig nutzbares Anwesen im Herzen von Leidersbach an. Bislang war die Nutzung als Gasthof mit privatem Wohnbereich in den Obergeschossen vorgesehen. Auch eine Umwidmung als reines Wohnhaus sollte möglich sein.
Obwohl das Objekt nicht direkt über eigene Parkplätze verfügt gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkplätze und Möglichkeiten.

Hier die Aufteilung des Hauses in Stichpunkten.

UG: Sandstein-Gewölbekeller, Kühlräume mit Technik, Lagerräume und separaten Außenzugang
EG: Eingangsbereich mit Gastraum, Küchenraum und WC, Fliesenboden, weitläufige Fensterfront mit elektrischen Rollläden, tapezierte Wände und weiße Heizkörper
1. OG: Saal mit Theke und WC, Kaminzimmer
2. OG: Wohnbereich:
- Flur
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
- Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Wintergarten
- Balkon
DG: Wohnbereich:
- 3 kleine Zimmer
- Duschbad mit WC

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,3 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1879
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 273.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1879
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	03.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	273,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1879
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	Aufstockung 1955, Umbau 1998

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1879)
- Teils elektrische und manuelle Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss sowie in den WCs
- Vinylboden in Holzoptik im Saal
- Hellbraune Massivholz-Eckbank
- Kaminofen
- Tapezierte Wände
- Weiße doppelverglaste Kunststofffenster (1998)
- Hellbraune Holzinnentüren
- Glasbausteine
- weiße Heizkörper
- PVC Böden
- Standard Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tageslichtbad im DG
- Installationen im Bj. 1998
- Dachdämmung
- Balkon
- Wintergarten
- Kabelanschluss

Lage

Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.

Sonstiges

Das Haus wird derzeit nicht mehr bewohnt/ bewirtschaftet und könnte daher nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Schauen Sie sich das Anwesen doch gerne unverbindlich mit unseren Beratern an. Vielleicht erkennen Sie das Potenzial schon auf den ersten Blick!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.