Helle Etagenwohnung mit 2 Balkonen, TG-S ...

PropNo	13402_1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	63741
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Floor	2
Apartment no.	43 + TG-Nr. 34
Additional geographical information	Damm
Living area	approx. 82,00 sqm
Room	3
Bedroom	2
Bathroom	1
sep. WC	1
Number of balconies	2
Combustion	Erdgas
Floor	Tiles, Vinyl
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	259.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency	€
Commission-free	Yes
Anzahl Garage/TG	1

Property description

Diese helle Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer! Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 2 Balkone

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der TG-Stellplatz, welcher ohne Mehrkosten bereits in unserem Angebot enthalten ist.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 133,00 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: E

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.05.2031
Energy consumption: 133.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1984
Main fuel type: Erdgas
Class: E

Condition

Year of construction	1984
Energieausweis (EA)	Energy consumption data
Endenergieverbr.	133 kWh/(m²a)
EA gültig bis	30.05.2031
Energy efficiency class	E
Baujahr lt. EA	1984
wes. Energieträger	Erdgas

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- Vinylboden u. Fliesen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne u. WC
- 3-fachverglaste Kunststofffenster in Weiß
- manuelle Rollläden
- braune Holzinnentüren
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung (Bj. 2008)
- weiße Wandheizkörper

Location

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Miscellaneous

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter zieht jedoch bis zum 31.01.2025 aus.
Danach kann die Wohnung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Sollten Sie die Etagenwohnung als Kapitalanlage erwerben, sind wir Ihnen gerne bei der Neuvermietung behilflich.

Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren - rufen Sie uns einfach an!