Schickes Zweifamilienhaus mit Option im ...
| ImmoNr | 13375 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63869 |
| Ort | Heigenbrücken |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Heigenbrücken |
| Wohnfläche | ca. 323,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.169,00 m² |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Anzahl Garage/TG | 4 |
Objektbeschreibung
Solide erbautes Anwesen mit drei abgeschlossenen Wohnbereichen im herrlichen Kurort und Wanderparadies Heigenbrücken!Aufteilung:
Erdgeschoss:
Große Wohnung mit ca. 148 qm Wohnfläche.
Helle Wohnräume mit Diele, Wohn- u. Esszimmer, Küche, großes Wintergartenzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Ankleide oder Büro, zweites Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon
Dachgeschoss:
Herrliche Wohnräume mit ca. 111 qm Wohnfläche.
Diele, Wohnraum mit kleinem Balkon, Speisekammer/Abstellraum, Essbereich, Kochküche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Terrasse
Untergeschoss:
Souterrainwohnbereich mit zwei Zimmern und ca. 64 qm.
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Duschbad, Terrasse.
Wohnung wäre um zwei Zimmer plus einem WC erweiterbar!
Kellerräume, Heizungsraum und Werkstatt.
Insgesamt steht eine Garage direkt rechts am Haus und drei weitere Garagen weiter links an der Grundstücksgrenze zur Verfügung.
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: B
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2033
Endenergieverbrauch: 71.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: B
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 71,9 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 23.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. EA | 1971 |
| wes. Energieträger | Heizöl |
| Bemerkung zum Baujahr | Umbau 2001 |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- massiver Bauweise (Bj. 1971)
- Außendämmung von 5 cm
- doppelverglasten Holzfenster mit manuellen Außenrollläden im UG u. EG (Bj. 1971)
- elektr. Außenjalousien im Anbau
- Kunststofffenster im DG (Bj. 2000/2001)
- Erneuerung Bad u. Küche inkl. Elektro-/Wasser- u. Heizungsleitungen im DG
- Holzpaneeldecken
- tapezierte Wände
- Türen in Holznachbildung
- Bäder mit Badewanne, Dusche, WC u. Handwaschbecken im EG und DG
- Duschbad im UG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2019) mit Raketenbrenner (Bj. 2015)
- weiße Rippen- u. Flachhandheizkörper
Lage
Heigenbrücken liegt mitten im Naturpark Spessart und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Naturliebhabern oder Familien mit Kindern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tierpark, das Naturschwimmbad oder der Kletterpark laden zum Verweilen ein. Heigenbrücken hat eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Gastronomie befinden sich im Ort. Die Gemeinde ist auch für Berufspendler ideal, da Heigenbrücken über einen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg/Frankfurt und Würzburg verfügt.Sonstiges
Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!Gerne bieten wir Ihnen an, auf Anforderung vorab die Grundrisse und weitere Objektunterlagen zu übersenden.
Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020