ERLEBNIS-Wohn- u. Gastro-Anwesen in hist ...

PropNo	13370
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	63776
City	Mömbris
Country	Germany
Additional geographical information	Niedersteinbach
Living area	approx. 180,00 sqm
Total area	approx. 274,00 sqm
Gastronomy area	approx. 94,00 sqm
Plot size	approx. 987,00 sqm
Room	9,5
Bedroom	4
Bathroom	2
Number of terraces	1
Wohneinheiten	2
Granny annexe	Yes
Purchase price	525.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency	€
Commission-free	Yes

Property description

Das Wohn- und Geschäftshaus lässt sich sehr vielfältig nutzen. Derzeit sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss - teilunterkellert:
Mehrere Kellerräume, Kühlraum für Zapfanlage, Lagerräume.

Erdgeschoss - Restaurant:
Großer Gastraum über zwei Ebenen, Saal, Küche, kl. Büro, WC, neuwertige WC-Anlagen für Gäste

Obergeschoss:
Wohnung 1 ca. 85 qm mit sep. Zugang: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Dachboden
Wohnung 2 ca. 95 qm mit Zugang von der Gastrofläche: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad
Sanierung erforderlich
Dachgeschoss - unausgebaut:
Lagerfläche

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 399,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1925 Umbau 1987
Energieeffizienzklasse: H

Energiedaten Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 187,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 132,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1925 Umbau 1955

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.12.2034
Final energy demand: 399.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1925
Main fuel type: Erdgas E
Class: H

Condition

Year of construction	1925
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	07.12.2034
Energy efficiency class	H
Final energy demand	399,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1925
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	Umbau 1987 (Wohnen), Umbau 1955 (Gewerbe)

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung Gaststätte:

- massive Bauweise bzw. Holzfachwerk mit Ausfachungen
- Bedachung aus Ziegel- bzw. Betonpfannen
- Gaszentralheizung (Bj. 2013)
- weiße bzw. helle Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- teilw. Elektroboiler für die Warmwasserbereitung
- doppeltverglaste Fenster (Bj. 1988)
- Erneuerung der kompletten WC-Anlage der Gastronomiefläche

Ausstattung Wohnung:

- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat u. Teppich
- weiße Kunststoffsprossenfenster (Bj. 1987)
- Innentüren mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Handwaschbecken
- separates WC

Location

Niedersteinbach liegt im mittleren Kahlgrund und ist ein Ortsteil von Mömbris. Als Pendler können Sie in 15 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Des Weiteren bietet Niedersteinbach einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.

Miscellaneous

Aktuell ist die Gastronomiefläche inkl. der beiden Wohnungen noch vermietet bzw. genutzt.
Zum 1. Februar 2025 wird das Objekt planmäßig komplett frei.
Die Gaststätte ist zudem brauereifrei was eine gewisse Flexibilität für Sie oder künftige Mieter bedeutet.

Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu.
Innenbesichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.