Multifunktionales Gebäudeensemble!

ImmoNr	13370
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63776
Ort	Mömbris
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niedersteinbach
Wohnfläche	ca. 180,00 m²
Gesamtfläche	ca. 274,00 m²
Gastrofläche	ca. 94,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 987,00 m²
Zimmer	9,5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Kaufpreis	395.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble lässt sich sehr vielfältig nutzen.
Völlig egal ob Wohnen, Gastronomie oder Lager.
Die Räumlichkeiten sind so vielfältig und flexibel nutzbar, dass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer aber auch als Kapitalanleger eignet.

Derzeit sind die Räumlichkeiten zum Beispiel wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss - teilunterkellert:
Mehrere Kellerräume, Kühlraum für Zapfanlage, Lagerräume.

Erdgeschoss - Restaurant:
Großer Gastraum über zwei Ebenen, Saal, Küche, kl. Büro, WC, neuwertige WC-Anlagen für Gäste

Obergeschoss:
Wohnung 1 ca. 85 qm mit sep. Zugang: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Dachboden
Wohnung 2 ca. 95 qm mit Zugang von der Gastrofläche: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad
Sanierung erforderlich
Dachgeschoss - unausgebaut:
Lagerfläche

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 399,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1925 Umbau 1987
Energieeffizienzklasse: H

Energiedaten Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 187,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 132,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1925 Umbau 1955

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2034
Endenergiebedarf: 399.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1925
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	07.12.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	399,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1925
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung Gaststätte:

- massive Bauweise bzw. Holzfachwerk mit Ausfachungen
- Bedachung aus Ziegel- bzw. Betonpfannen
- Gaszentralheizung (Bj. 2013)
- weiße bzw. helle Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- teilw. Elektroboiler für die Warmwasserbereitung
- doppeltverglaste Fenster (Bj. 1988)
- Erneuerung der kompletten WC-Anlage der Gastronomiefläche

Ausstattung Wohnung:

- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat u. Teppich
- weiße Kunststoffsprossenfenster (Bj. 1987)
- Innentüren mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Handwaschbecken
- separates WC

Lage

Niedersteinbach liegt im mittleren Kahlgrund und ist ein Ortsteil von Mömbris. Als Pendler können Sie in 15 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3, als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Des Weiteren bietet Niedersteinbach einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.

Sonstiges

Aktuell ist die Gastronomiefläche inkl. der beiden Wohnungen noch vermietet bzw. genutzt.
Zum 1. Februar 2025 wird das Objekt planmäßig komplett frei.
Die Gaststätte ist zudem brauereifrei was eine gewisse Flexibilität für Sie oder künftige Mieter bedeutet.

Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu.
Innenbesichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.