Neubau-Erstbezug - Wohnen am Schöntal

PropNo	13318_1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	63739
City	Aschaffenburg
Country	Germany
Floor	3
Apartment no.	6
Additional geographical information	Center
Living area	approx. 75,00 sqm
Room	3
Bedroom	2
Bathroom	1
Number of balconies	1
Wohneinheiten	7
Combustion	Wind / Water heat pump, Strom-mix
Floor	Stone
Heating type	Strom-Mix
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Gesamt EH	7

Property description

Top 3-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiver Ausstattung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Abstellraum
- gr. Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- offene Küche mit neuer Einbauküche
- innenliegendes Bad
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer

Im Untergeschosses befindet sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienz: A+

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.04.2034
Final energy demand: 15.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2024
Main fuel type: Strom-Mix
Class: A+

Condition

Year of construction	2024
Condition	First occupancy
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	23.04.2034
Energy efficiency class	A+
Final energy demand	15,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2024
wes. Energieträger	Strom-Mix

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:

- Steinboden in Holzoptik
- bodentiefe Kunststofffenster in Weiß (innen)/Anthrazit (außen) mit elektrischen Rollläden
- Tolle Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle u. Spülmaschine)
- Bad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne, bodentiefer Dusche mit Glastrennwand u. Entlüfter
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wärmepumpe
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- überdachter Balkon mit Außenbeleuchtung
- Gegensprechanlage mit Videoansicht
- weiße Innentüren

Location

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten der Fußgängerzone in laufbarer Nähe - so auch die City Galerie.
Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der direkt vor der Haustür liegende Schöntalpark an.
Sollten Sie doch einmal das Auto benötigen, sind Sie durch den Stadtring gut an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen und Landstraßen angebunden.

Miscellaneous

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Stadtleben ohne Abstriche, überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.