TOP-Zustand mit zahlreichen Extras!

PropNo13236
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode63743
CityAschaffenburg / Obernau
CountryGermany
Additional geographical informationObernau
Living areaapprox. 227,00 sqm
Usable areaapprox. 93,38 sqm
Plot sizeapprox. 320,00 sqm
Room8
Bedroom5
Bathroom4
Number of balconies1
Number of terraces1
granny annexeYes
CombustionErdgas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
BalconyYes
TerraceYes
Construction styleMassive
KitchenFitted kitchen
Purchase price795.000,00 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Currency
Commission-freeYes

Property description

Einfamilienhaus mit 3 Trümpfen: Lage, Zustand & Aufteilung!

Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Balkonzugang, Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang, Kinderzimmer 2, großes Tageslichtbadezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio mit Kochbereich, Kinderzimmer 3, Badezimmer, Abstellkämmerchen, Spitzboden

Untergeschoss:
Saunaraum, Hobbyzimmer, Waschraum, Heizungs- & Technikraum, Flur

Außenbereich:
Garten, Vorgarten, Hof, Garage, Stellplatz

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,90 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 01.06.2032
Energy consumption: 79.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2001
Main fuel type: Erdgas
Class: C

Condition

Year of construction2001
Energieausweis (EA)Energy consumption data
Endenergieverbr.79,9 kWh/(m²a)
EA gültig bis01.06.2032
Energy efficiency classC
Baujahr lt. EA2001
wes. EnergieträgerErdgas

Energy certificate

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Ausstattung, die überzeugt:

- Überwiegend Fußbodenheizung
- Vorgesehener Kamin- & Kachelofenanschluss im Wohnbereich
- Hochwertiger Parkettboden in fast allen Wohnräumen
- 2 Einbauküchen (EG + DG)
- Elektrische Rollläden im EG
- Buderus Gasheizung (2020 modernisiert)
- Unterirdische Regenwasserzisterne
- Sauna (Helo, 2006, Platz für 4 Personen)
- Doppelverglaste Velux-Kunststofffenster
- Türen, Türzargen, Treppen aus Echtholz
- Garage mit zusätzlichen Abstellflächen
- Massive Bauweise (u. a. 30 cm Außenfassade, 36cm ab Untergeschoss)
- Dachdämmung + Dampfsperre
- Gegensprechanlagen
- Glasfaseranschluss möglich

Location

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer ruhigen Straße Obernaus. Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in wenigen Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und viele Vereine.

Eine kurze Übersicht der Standorte des täglichen Bedarfs:

- Bushaltestelle (ca. 4 Gehminuten)
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 Fahrminuten)
- Bahnhof (ca. 7 Gehminuten)
- Spielplatz (ca. 3 Gehminuten)
- Grundschule (ca. 9 Gehminuten)
- Weiterführende Schulen (ca. 10 Fahrminuten)

Miscellaneous

Lassen Sie sich durch uns bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin für die fantastische Immobilie inspirieren und genießen Sie das Wohnambiente!

Das Objekt ist derzeitig noch bewohnt, kann aber nach Vereinbarung übernommen werden.

Your contact person

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

  • Jeremy Glas
Mr. Jeremy Glas

Tel.: 06021 - 458020

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