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ImmoNr	13230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63808
Ort	Haibach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Haibach
Wohnfläche	ca. 140,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 180,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gastherme
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Restarbeiten sind zwar noch zu verrichten aber in den letzten zwei Jahren wurde das Einfamilienhaus umfassend renoviert.
Die große Süd-West-Terrasse und der Hof laden zum Sonnenbaden ein.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und und teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
Kellerflur, ein Gewölbe, Heizungsraum, Vorratsraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Windfang, Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, Zugang zur Garage, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Tageslichtbad, Abstellraum, Kinderzimmer, Gästezimmer

Dachgeschoss:
großes Zimmer, Trockenboden

Außenbereich:
Hof, Garage

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 354,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1954 Anbau 1970
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2030
Endenergiebedarf: 354.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1954
Zustand	Modernisiert
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	20.09.2030
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	354,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1954
wes. Energieträger	Heizöl EL
Bemerkung zum Baujahr	Anbau 1970/1971

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massives Mauerwerk (Altbestand)
- Dacheindeckung aus beschichteten Betonpfannen
- Installationen erneuert
- weiße Holz u. Kunststofftüren
- weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2021)
- manuelle Rollläden
- Gastherme (Bj. 2021/2022)
- größtenteils Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
- teilweise helle bzw. weiße Wandheizkörper
- Böden aus hellem Laminat u. dunklen Fliesen
- Terrasse mit Markise
- Kabel- u. Internetanschluss
- LAN-Verkabelung
- komplette Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte gegen Ablöse möglich

Lage

Mitten im Ortszentrum von Haibach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, etc.
Die Gemeinde Haibach schließt östlich an Aschaffenburg an und liegt etwa 10 Minuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote, Sportstätten ein Hallenbad bieten Abwechslungsreichtum direkt vor Ort.
Medizinische Versorgung in Form von Ärzten und Apotheke, gute Infrastruktur durch eine gut frequentierte Stadtbusverbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen Haibach weiterhin als eigenständige Gemeinde aus.