Ein Haus für Entdeckerfamilien am Ortsra ...

PropNo	13217
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	63773
City	Goldbach
Country	Germany
Living area	approx. 245,00 sqm
Plot size	approx. 800,00 sqm
Room	7
Bedroom	5
Bathroom	2
sep. WC	1
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Wohneinheiten	1
Combustion	Erdgas, Gastherme
Floor	Tiles, Parquet, Echtholzfußboden, Granit
Heating type	Brennwertheizung
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen

Property description

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 245 qm zzgl. Wellnessbereich ca. 14 qm und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 18 qm Wohnfläche!

Untergeschoss:
Diele mit Garagenzugang, Hauswirtschaftsraum ,Elektroraum, Sauna mit Gartenzugang, Gästezimmer, kleines Zimmer, Duschbad

Erdgeschoss:
Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Wintergarten, Wohnküche mit Speise-/Besenkammer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Schlaf- u. Kinderzimmer mit Loggiazugang, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit sep. WC, großes Kinderzimmer

Außenbereich:
großer Garten, Terrasse, überdachter Freisitz, Gartenhäuschen, eine Garage, zwei Außenstellplätze

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 77,7 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: C

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.08.2033
Energy consumption: 77.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Erdgas LL, Stückholz
Class: C

Condition

Year of construction	1998
Condition	exclusive
Energieausweis (EA)	Energy consumption data
Endenergieverbr.	77,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis	15.08.2033
Energy efficiency class	C
Baujahr lt. EA	1998
wes. Energieträger	Erdgas LL, Stückholz

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung:
- vollwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
- diverse Einbaumöbel wie z.B. die komplette Ankleide im Schlafzimmer.
- Bodenbeläge aus Holzböden, Fliesen u. Designbodenbelag
- Luftkammerboden im großen Kinderzimmer sowie im Gästezimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz u. elektr. Alurollläden
- teilweise bodentiefe Fenster
- Zisterne
- weiße Holztüren
- teilweise Dielenverkleidung an den Wänden
- weiße Heizkörper
- Fußbodenheizung
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Plissees
- Kamin
- Wäscheabwurf
- Sonnenterrasse mit elektr. Markise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- neuer Anstrich (2021)
- Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (Bj. 2017)
- Glasfaseranschluss

Location

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.