Alle unter einem Dach in Alzenau!

ImmoNr	13078
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63755
Ort	Alzenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	360 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte sucht einen neuen Eigentümer!

Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Windfang und Gäste-WC.

Erdgeschoss:
Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten

Obergeschoss:
Flur mit Balkon, Tageslichtbad, drei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
wohnlich ausgebautes Dachstudio (1 großer Raum - auch teilbar)

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Hausanschlussraum (als Kühlraum ausgebaut), Werkraum, Heizungsraum

Außenbereich:
Terrasse, Garten, Garage ( wohnlicher Ausbau der Fläche darüber)

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 207,8 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: G

Zustand

Baujahr	1992
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.04.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentl. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung u. Außenrollläden (nicht im DG)
- LAN-Anschlüsse
- Kaminanschluss
- vorbereitete Anschlüsse für Sauna im KG
- weiße Innentüren
- helle Fliesen im Wohnbereich u. Teppichböden in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, zwei
Handwaschbecken
- Fußbodenheizung im EG u. Bad im OG, ansonsten weiße Wandheizkörper mit
Thermostatsteuerungen
- erneuerte Steuerung an der Heizanlage uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, naturnahen und ruhigen Lage von Alzenau! Der Bereich ist verkehrsberuhigt, daher ist nur Anliegerverkehr zu erwarten. Hier können Sie die Nähe zur Natur und das zentrale Wohnen, aufgrund der guten Anbindung, nahezu problemlos vereinen!
Spielplätze, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Mittel- und Realschule) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ebenso fußläufig erreichbar sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Supermarkt und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Stadtmitte als auch in den neu errichteten Industriegebieten vorhanden. Des Weiteren punktet Alzenau durch den nahen Autobahnanschluss, der A45, wie auch die Anschlussstellen der A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg!
Der weitläufige Generationenpark bieten u.a. durch Spielplätze, Tischtennisplatten, Fußballtoren, Hamsterrad und einen kleinen Bach viel Spielspaß für die Kleinen. Die Eltern können auf einem Sparziergang durch den Energiepark mit einem Gläschen Wein entspannen. Des Weiteren werden auf dem Gelände im Sommer regelmäßig Veranstaltungen wie z.B. Pflanzenmärkte und Open-Air-Kino angeboten. All dies befindet sich sozusagen in Ihrem Hintergarten! Das Freizeitangebot wird durch Bibliothek, Musikschule und zahlreiche Vereine ergänzt.
Zentrales aber ruhiges Wohnen im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen!