Alle unter einem Dach in Alzenau!
ImmoNr | 13078 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 63755 |
Ort | Alzenau |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 166 m² |
Grundstücksgröße | 360 m² |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
sep. WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Wohneinheiten | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Dachform | Satteldach |
Bauweise | Massiv |
Kaufpreis | 549.000 € |
Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Doppelhaushälfte sucht einen neuen Eigentümer!Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Windfang und Gäste-WC.
Erdgeschoss:
Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
Obergeschoss:
Flur mit Balkon, Tageslichtbad, drei Schlafzimmer
Dachgeschoss:
wohnlich ausgebautes Dachstudio (1 großer Raum - auch teilbar)
Kellergeschoss:
Hobbyraum, Hausanschlussraum (als Kühlraum ausgebaut), Werkraum, Heizungsraum
Außenbereich:
Terrasse, Garten, Garage ( wohnlicher Ausbau der Fläche darüber)
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 207,8 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: G
Zustand
Baujahr | 1992 |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 07.04.2033 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 207,8 kWh/(m²*a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
wesentl. Energieträger | Erdgas E |
Energieausweis


Ausstattung
Ausstattung:- massive Bauweise
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung u. Außenrollläden (nicht im DG)
- LAN-Anschlüsse
- Kaminanschluss
- vorbereitete Anschlüsse für Sauna im KG
- weiße Innentüren
- helle Fliesen im Wohnbereich u. Teppichböden in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, zwei
Handwaschbecken
- Fußbodenheizung im EG u. Bad im OG, ansonsten weiße Wandheizkörper mit
Thermostatsteuerungen
- erneuerte Steuerung an der Heizanlage uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, naturnahen und ruhigen Lage von Alzenau! Der Bereich ist verkehrsberuhigt, daher ist nur Anliegerverkehr zu erwarten. Hier können Sie die Nähe zur Natur und das zentrale Wohnen, aufgrund der guten Anbindung, nahezu problemlos vereinen!Spielplätze, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Mittel- und Realschule) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ebenso fußläufig erreichbar sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Supermarkt und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Stadtmitte als auch in den neu errichteten Industriegebieten vorhanden. Des Weiteren punktet Alzenau durch den nahen Autobahnanschluss, der A45, wie auch die Anschlussstellen der A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg!
Der weitläufige Generationenpark bieten u.a. durch Spielplätze, Tischtennisplatten, Fußballtoren, Hamsterrad und einen kleinen Bach viel Spielspaß für die Kleinen. Die Eltern können auf einem Sparziergang durch den Energiepark mit einem Gläschen Wein entspannen. Des Weiteren werden auf dem Gelände im Sommer regelmäßig Veranstaltungen wie z.B. Pflanzenmärkte und Open-Air-Kino angeboten. All dies befindet sich sozusagen in Ihrem Hintergarten! Das Freizeitangebot wird durch Bibliothek, Musikschule und zahlreiche Vereine ergänzt.
Zentrales aber ruhiges Wohnen im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen!
Sonstiges
Eine Übernahme des Hauses ist für Ende 2023 bzw. Anfang 2024 geplant.Besichtigungen können bei Interesse gerne mit unserem Büro vereinbart werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in


